Стамбул - Фото: Дмитрий Кропачев/ unsplash - Источник
Из-за санкций, ограничений на перевод средств и общей политической напряженности российских инвесторы чаще обращают внимание на объекты в дружественных странах – Турции, Эмиратах, Таиланде. Там по-прежнему работает схема покупки апартаментов или вилл на стадии котлована с последующей перепродажей уже готового жилья.
Результаты в последний год неплохие – по ходу строительства за год-два объект дорожает на 25-30% в твердой валюте. Есть и более роскошные примеры, связанные с общим удорожанием недвижимости. Например, в раскрученных районах Турции – Аланьи и Антальи, где с начала 2021 прайсы в долларах и евро увеличились вдвое.
Большинство прогнозов сводятся к тому, что еще как минимум год цены в дружественных странах продолжат рост, хотя он уже не будет столь впечатляющим. Но все равно – надежный застройщик, удачный – то есть востребованный у покупателей – район, и правильное время входа в сделку – вполне рабочая схема.
И еще важно помнить про сопутствующие расходы. Например, в Турции и Таиланде при перепродаже объекта, находившегося в собственности менее 5 лет, придется заплатить до трети от полученной прибыли.
Зарабатывать на сдаче в аренду россиянам становится объективно сложнее. С одной стороны в этом году доходы владельцев жилья в Грузии, Турции, на Кипре в моменте росли в 2-3 раза. Но это очевидный форс-мажор. С другой стороны из-за пандемии многие владельцы курортной недвижимости с 2020 года не получали ожидаемую прибыль. Проблемы с логистикой и переводами из недружественных стран усложнили контроль за объектом. Тот, у кого отлажены отношения с управляющей компанией или хорошим другом-партнером избавлены от большинства проблем. А вот те, кто только мечтает о пассивном доходе, должны выстраивать цепочку с нуля.
И потом результаты не поражают воображение, хотя в последние полгода по всему миру арендные ставки растут быстрее цен на недвижимость. 4-5% годовых в лучших городах Западной Европы – по-прежнему очень хороший показатель. В перечисленных ранее дружественных странах доходность может быть на пару процентов выше. К тому же подавляющее большинство риелторов, что в Турции, что Таиланде, что в Эмиратах готовы взять только что проданный объект в управление.
Кстати, такие схемы есть и в европейских странах. Например, в Великобритании коттеджи в загородных отелях могут принести до 8% годовых, причем управляющая компания на 3-5 лет гарантирует эту доходность. С другой стороны фунт стерлингов с начала года падал к доллару на 30%.
Непрофессиональным инвесторам из России сейчас нелегко выйти на зарубежные рынки, которые сами находятся в не самом стабильном состоянии. С другой стороны и наши желания стали скромнее. За последние полгода цель покупателей трансформировалась из «заработать» в «не потерять». А в этом зарубежная недвижимость по-прежнему может помочь.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга
Замруководителя УФНС России по Санкт-Петербургу