ЦБ 03.12
$61.77
64.99
ЦБ 02.12
$61.15
63.83
ММВБ 02.12
$61,97
<64,92
BRENT 02.12
$87.06
5378
RTS 02.12
1108.57
Telega_Mob

Рост ставок аренды опережает динамику цен на недвижимость в Европе

Лето на арендном рынке Европы оказалось жарким. Рост ставок аренды со второго квартала 2022 года опережает динамику цен на недвижимость – практически во всех странах. Больше всего за последние месяцы подорожало съемное жилье в государствах средней Азии, Турции, Таиланде. Там, не без участия россиян, случился позитивный форс-мажор. А что происходит на более спокойных европейских рынках?

Лестница- Фото: Кристина Готтарди 0 / unsplash- Источник

Возобновление туризма после пандемии повлияло на арендный бизнес по всему миру. В 2022 – особенно в курортный сезон - он начал бурно восстанавливаться. Только в сентябре в Европе число туристических ночевок оказалось на треть больше, чем в 2021 году.

Расцвели страны Южной Европы. В Греции аренда за год к октябрю подорожала на 12%. В лидерах роста оказались Афины, Салоники и их туристические пригороды. Количество ночевок, забронированных через Airbnb, по всей стране уже превысило показатели допандемийного 2019 года.

Причем, если в 2020 году многие собственники стали предлагать свои квартиры в долгосрочную аренду, то сейчас наоборот - опять более выгодной стала краткосрочная. Как следствие: желающие арендовать жилье надолго сталкиваются с дефицитом предложения, а гостиницы – с жесткой конкуренцией. В министерстве туризма Греции даже задумались надавить на онлайн-платформы, чтобы они рекламировали объекты только в тех регионах, где по соседству нет отелей. Впрочем, пока чиновники никаких практически шагов не предприняли.

Высоким был летний спрос и в Италии, и в Португалии – в этих странах ставки в среднем поднялись на 5%. В Испании во время пандемии, многие собственники, не сумевшие найти арендаторов, делали ремонт в съемном жилье – а в 2022 вернули его на рынок. К концу 2021 года ставки в Мадриде и Барселоне вернулись к максимальным значениям за всю историю и даже превысили их. При том, что предложений в обоих городах больше, чем когда либо. В столице вообще сдается каждая вторая квартира.

Впрочем, экономические проблемы становятся угрозой дальнейшему развитию рынка краткосрочной аренды. Так число бронирований в Европе на ближайшую зиму – период с декабря по март – пока уступает показателям 2019 года.

А вот перспективы рынка долгосрочной аренды - особенно в крупных городах – эксперты оценивают позитивно. Правда, тоже не всегда от хорошей жизни. Рост ипотечных ставок делает менее доступным собственное жилье. Но все равно. В Лондоне ставки выросли за год к третьему кварталу на 16%. А в Брюсселе рост аренды решили поставить в зависимость от энергоэффективности жилья: собственники самых «незеленых» объектов в течение года вообще не могут поднимать ставки.

В заключении – еще две экологические приметы времени. Риелторы Кипра фиксируют: к ним на зимовку отправляются жители центральной и северной Европы – в основном пенсионеры. Счета за электричество на родине становятся соразмерны стоимости аренды. А во Франции с будущего года жилье с низкой энергоэффективностью нельзя будет сдавать в краткосрочную аренду. Тепло нынче в цене.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Открывали бистро-небистро Figata (это круто по-итальянски) мои старые знакомые по цеху. Да сам участвовал в обсуждении проекта, когда ещё он был только…
Ипотека остается главным подспорьем в продаже новостроек. На смену одним программам приходят другие.
С возрастом пришла ко мне такая привычка - начинать с главного. Вдруг новость какая перебьет, или девайс отключится… Первое, что сразу бьёт в голову при…
Российских школьников будут учить играть в лапту, а кенийские бегуны бьют рекорды по допингу - подробнее о мире спорта в материале Business FM Петербург.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.