Лестница- Фото: Кристина Готтарди 0 / unsplash- Источник
Возобновление туризма после пандемии повлияло на арендный бизнес по всему миру. В 2022 – особенно в курортный сезон - он начал бурно восстанавливаться. Только в сентябре в Европе число туристических ночевок оказалось на треть больше, чем в 2021 году.
Расцвели страны Южной Европы. В Греции аренда за год к октябрю подорожала на 12%. В лидерах роста оказались Афины, Салоники и их туристические пригороды. Количество ночевок, забронированных через Airbnb, по всей стране уже превысило показатели допандемийного 2019 года.
Причем, если в 2020 году многие собственники стали предлагать свои квартиры в долгосрочную аренду, то сейчас наоборот - опять более выгодной стала краткосрочная. Как следствие: желающие арендовать жилье надолго сталкиваются с дефицитом предложения, а гостиницы – с жесткой конкуренцией. В министерстве туризма Греции даже задумались надавить на онлайн-платформы, чтобы они рекламировали объекты только в тех регионах, где по соседству нет отелей. Впрочем, пока чиновники никаких практически шагов не предприняли.
Высоким был летний спрос и в Италии, и в Португалии – в этих странах ставки в среднем поднялись на 5%. В Испании во время пандемии, многие собственники, не сумевшие найти арендаторов, делали ремонт в съемном жилье – а в 2022 вернули его на рынок. К концу 2021 года ставки в Мадриде и Барселоне вернулись к максимальным значениям за всю историю и даже превысили их. При том, что предложений в обоих городах больше, чем когда либо. В столице вообще сдается каждая вторая квартира.
Впрочем, экономические проблемы становятся угрозой дальнейшему развитию рынка краткосрочной аренды. Так число бронирований в Европе на ближайшую зиму – период с декабря по март – пока уступает показателям 2019 года.
А вот перспективы рынка долгосрочной аренды - особенно в крупных городах – эксперты оценивают позитивно. Правда, тоже не всегда от хорошей жизни. Рост ипотечных ставок делает менее доступным собственное жилье. Но все равно. В Лондоне ставки выросли за год к третьему кварталу на 16%. А в Брюсселе рост аренды решили поставить в зависимость от энергоэффективности жилья: собственники самых «незеленых» объектов в течение года вообще не могут поднимать ставки.
В заключении – еще две экологические приметы времени. Риелторы Кипра фиксируют: к ним на зимовку отправляются жители центральной и северной Европы – в основном пенсионеры. Счета за электричество на родине становятся соразмерны стоимости аренды. А во Франции с будущего года жилье с низкой энергоэффективностью нельзя будет сдавать в краткосрочную аренду. Тепло нынче в цене.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга