ЦБ 08.12
$62.94
65.90
ЦБ 07.12
$62.91
66.11
ММВБ 07.12
$62,91
<66,22
BRENT 07.12
$79.53
5006
RTS 07.12
1093.18
Telega_Mob

В Петербурге 88 из 100 новостроек покупается в кредит

Ипотека остается главным подспорьем в продаже новостроек. На смену одним программам приходят другие.

Санкт-Петербург - Фото: Илья Бронский / unsplash - Источник

За третий квартал 22 года в Северной столице продано на четверть меньше новостроек, чем годом ранее – если считать по площади. Результаты могли быть и хуже, но продажам помогла ипотека, которую в Северной столице применяют чаще, чем где бы то ни было в России . 88 из 100 приобретаемых в Петербурге в последние месяцы новостроек покупается в кредит – таковы данные от Nikoliers.

Средняя ставка по кредитам в Петербурге в начале осени составила менее 3.5%. Столь низкая цифра объяснима. До середины сентября застройщики и банки активно предлагали программы с «нулевой ставкой» - пока глава Центробанка публично не выразила сомнения в их целесообразности. Попутно она указала и на невыгодность таких кредитов для покупателей, которые по факту переплачивают – и немало. После этого банки стали сворачивать подобные программы, а после начала частичной мобилизации - строже проверять заемщиков.

Но покупатели нужны, поэтому и попытки вселить уверенность в потенциальных заемщиков, предпринимаются. Так Минцифры облегчило условия выдачи ипотеки сотрудникам IT-компаний - снижены требования к уровню дохода, повышен до 50 лет максимальный возраст заемщика. Но в моменте большее влияние на рынок оказало другое…

Траншевая ипотека или ипотека за рубль. За интригующим названием скрывается схема, когда ежемесячный платеж на период до ввода объекта в эксплуатацию составляет символическую сумма – где-то тысячу, где-то рубль буквально. Покупатель делает первоначальный взнос – не менее 15%, а затем, пока дом строится, по сути, не платит ничего. После сдачи объекта и получения квартиры наступает время обычных платежей по ставке, зафиксированной еще в момент подписания договора.

Не все застройщики уже работают по этой схеме, но те, кто ее применяет, говорят, что интерес к ней велик. Оно и понятно: такая ипотека интересна тем, кто живем в съемном жилье – ведь до получения ключей, их расходы не будут превышать обычные платежи за аренду. Теоретически, ее можно рассматривать и как инвестиционный вариант – ведь по ходу строительства жилье обычно дорожает.

О рисках теперь уже траншевой ипотеки в конце октября вновь заявила Эльвира Набиуллина. Один из аргументов председателя Центробанка – как раз риск появления новых спекулянтов. Другой – непонимание потенциальных заемщиков своих рисков.

Впрочем, а кто сейчас может уверенно просчитать риски…

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Продолжаю в деталях изучать Haval Dargo, об особенностях которого я рассказывал в прошлой программе. Сегодня погрузимся в реальную эксплуатацию, благо…
С возрастом пришла ко мне такая привычка - начинать с главного. Вдруг новость какая перебьет, или девайс отключится… Первое, что сразу бьёт в голову при…
Российских школьников будут учить играть в лапту, а кенийские бегуны бьют рекорды по допингу - подробнее о мире спорта в материале Business FM Петербург.
В 24 года она ушла из родительского дома и снимала комнату в типичной петербургской коммуналке. До начала бизнес-карьеры работала журналистом в студенческих…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.