Москва. Фото: Арсен/ unsplash - Источник
После объявления частичной мобилизации ставки поползли вниз. Снижение за месяц в крупных городах России составило 3%. В Москве 6.5. В Петербурге – почти 5%. Конечно, связывать падение спроса только с мобилизацией, вызвавшей отъезд некоторой части арендаторов, не совсем корректно. Октябрь-ноябрь вообще не самое популярное время для заключения новых договоров. Основные съемщики – те же студенты – чаще находят квартиры в августе – начале сентября.
Другое дело, что ставки упали не только в месячном выражении. Аналитики ЦИАН подсчитали – за год с 20 октября 2021-го цены на съемное жилье в Петербурге сократились на 10%. Кстати, подобный спад зафиксирован именно в столичных городах. А, например, в Московской и Ленинградской областях в прошлом году аренда стоила дешевле, чем сейчас – на 7-8%.
Ближайшие перспективы рынка вряд ли могут обнадежить потенциальных и действующих рантье. Еще в мае на фоне роста цен на жилье в крупных городах снизилась доходность. Тогда при грубой оценке, покупка новостройки – и сдача ее в аренду – могли принести меньше 5% годовых. Конечно, многое в подобной статистике зависит от того, какие дополнительные расходы закладывать в подсчеты. Но все равно очевидно, что сейчас наш рынок – это рынок арендатора. И вряд ли ситуация изменится в ближайшее время.
В Петербурге за месяц с 21 октября число новых предложений по аренде превысило 6 тысяч, а общее количество предлагаемых вариантов увеличилось в полтора раза. Спрос же на аренду за месяц – правда, по всей стране - сократился на 17%.
Впрочем, что я все про падение. Например, в Казахстане ставки аренды с конца сентября выросли на 20-25%, в приграничных городах и вовсе на треть. В Турции осенний рост не такой существенный – в пределах 10%, зато, если считать с начала года, получится, что цены выросли почти в два раза. Закон сообщающихся сосудов в сфере недвижимости. Где-то убывает, где-то прибывает.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга