Kotor, Montenegro - Фото: Живко Димитров / unsplash - Источник
Справедливости ради – Черногория входила в топ-10, а то и в топ-5 – практически всегда. Дивная природа, море и - относительно гуманные цены. Правда, как и по всей Европе, они последний год росли. Официальные данные по новостройкам к середине лета +11% в годовом исчислении.
Неновые объекты растут в цене существенней. Но за 30-35 тысяч евро можно приобрести дом в нескольких сотнях метров от моря – состояние будет не ах-ти, вопросы, связанные с разрешением на строительство тоже вероятны. Поэтому более популярный вариант у покупателей – квартиры в новостройках или относительно новой вторичке. Массовые предложения начинаются от 1000 евро за квадратный метр.
На вершине – роскошные апартаменты и виллы в новых проектах на побережье. Виды – сумасшедшие. Цены до 10-12 тысяч за квадратный метр.
Главное, покупка любой недвижимости в Черногории по-прежнему позволяет получить ВНЖ – по сути, право на нахождение в стране без ограничений по времени. До конца года действует и программа гражданства, через покупку недвижимости в специально отобранных проектах отельного типа. Вместе с дополнительными платежами в черногорские фонды и расходами на оформление паспорта, траты на семью на севере страны составят более полумиллиона евро, на юге – более 700 тысяч.
В Сербии – цены скромнее, но спрос за год вырос куда значительнее. Прежде всего, потому, что страна для россиян – чуть ли единственное окно в Европу. Во всяком случае, с точки зрения авиасообщения – самолеты летают из Москвы и Питера.
Моря в Сербии, как известно, нет, поэтому главный центр притяжения большинства иностранцев – Белград. Столица с огромным отрывом и самый дорогой город страны, здесь средняя стоимость квадратного метра – 2000 евро, а в самых престижных новостройках – все 10. Провинциальные предложения куда дешевле – 500-600 евро цена за квадрат на юге, а в сомнительных кварталах она еще в два три раза ниже.
Эффект низкой базы объясняет тот факт, что цены в Сербии растут быстрее чем в Черногории – к третьему кварталу в годовом исчислении они поднялись на 13%, при том что в пандемию они также увеличивались на 8% ежегодно. Вторая причина – спрос со стороны иностранцев, особенно россиян. Покупка недвижимости также позволяет получить местный ВНЖ – его выдают на год, а потом без особых проволочек продлевают. По состоянию на начало года более 17 тысяч граждан России стали резидентами Сербии.
Важная особенность черногорского и сербского рынка в менталитете местных жителей и риелторов. Здесь все делают неспешно – и не всегда пунктуально. Зато нет никаких запретов. И в целом – отношение доброжелательное. В нынешние времена – это куда важнее.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»