Стройка - Фото: Иван Бандура / unsplash - Источник
Несмотря на активную поддержку государством строительной отрасли, которая безусловно является системообразующей для всей экономики, на рынке новостроек началось замедление. И продлиться оно может не один год. Правда, последний квартал 2022 в Петербурге обещает быть ударным. До января девелоперы, по оценке Nikoliers должны ввести в строй 1 миллион 700 тысяч квадратных метров жилья – завершаются несколько крупных проектов. Вместе с введенными за первые 9 месяцев объемами общий результат может превысить 4 миллиона квадратов и стать рекордным.
А вот со спросом все непросто. Цены последние полгода стабильны, но в начале весны они бурно росли. Сегодня на свои средства покупают единицы, а главный, и, по сути, даже единственный двигатель продаж – ипотека. По оценке «Петербургской недвижимости» 93% новостроек в октябре приобретались в кредит – в основном через предложения с господдержкой. Это значит - доля сделок с банковским финансированием растет весь год, ставя рекорды. В последние недели - в основном благодаря траншевой ипотеке.
Еще один интересный факт - в некоторых городах России застройщики начали уменьшать площадь предлагаемых квартир – вероятно тоже, чтобы сохранить спрос. Наверху списка – самые востребованные – Сочи и Москва, где средняя площадь новой квартиры снизилась за год на 15-16%. Но вот Петербург по данным АВИТО в верхние строчки этого рейтинга не попал, сохранив прошлогодние показатели. Впрочем, в нашем городе средняя площадь новостройки и так одна из самых скромных – 41 квадратный метр.
А что же дальше? Экспертное сообщество единодушно: объемы ввода будут снижаться. В Nikoliers полагают, что в 23-24 годах они упадут от нынешних рекордных на 10-15%. Возможно, застройщики будут активнее осваивать ближайшие районы Ленобласти – там земля стоит дешевле, чем в городе, а строить можно много.
Отдельный вопрос – кто это будет делать. Часть девелоперов – и не только иностранцы – по сути покинули рынок. В BN.ru посчитали: в прошлом году в городе строили жилье 50 компаний, сейчас на треть меньше.
И в заключение еще одна цифра от NF Group. По сравнению с прошлым годом девелоперы почти в два раза сократили объем инвестиций в земельные участки. С 81 млрд руб. до 42 млрд руб. на 9 месяцев года.
Перспективы нового строительства, конечно, и дальше будут зависеть от банковских программ, в том числе уже упомянутой траншевой ипотеки, схем с господдержкой и «нулевыми» ставками… Но думаю, куда более важные факторы лежат совсем в другой сфере. Не экономической.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»