Санкт-Петербург - Фото: Ivan Zhuldybin / unsplash - Источник
Рынок вторичной недвижимости тоже нуждается в поддержке. Об этом риелторское сообщество говорило и в предыдущие кризисы, но в 2022 – особенно с весны - активно. В ноябре задача была сформулирована властью в лице вице-премьера Хуснуллина. Он заявил о необходимости до конца года определить параметры льготной ипотеки именно на вторичку.
Сейчас покупатель с хорошими кредитными документами может оформить ее под 10-11% годовых. Предложения на новостройки через программы, поддерживаемые государством, могут составлять и 6, и 5 и даже 3%. Весной 22-го, когда Центробанк резко поднял ставки, разница была еще более существенной. Поэтому, тогда продажи вторички буквально встали.
Оживление началось с лета – благодаря коррекции цен и опять-таки ипотеке. По статистике ВТБ в июне на НЕ новое жилье выдавалось 44% жилищных кредитов. В октябре эта цифра выросла до 70%. А пик стоимости на вторичку в Петербурге пришелся на апрель. До этого за два месяца цены подскочили процентов на 15. Затем пошло плавное снижение. Сейчас, по данным БН квадратный метр вторичного жилья стоит чуть дороже 197 тысяч рублей. В студиях и однушках цены на 10 тысяч выше. Примерно каждая шестая квартира продается дешевле 160 тысяч за квадрат.
Как быстро можно сейчас продать квартиру в Петербурге? Здесь данные аналитиков разнятся. Оптимисты говорят о 2-3 месяцах, в зависимости от цены и количества комнат – многокомнатные продаются дольше. Пессимисты о полугоде – причем сроки удлиняются, в том числе из-за роста предложения.
Стабильно с весны растет число предложений с пометкой «срочно». По данным ЦИАН в Петербурге в начале года такими были лишь два объявления из 100. В октябре их доля увеличилась до 3.7%. Что, впрочем, тоже не очень-то много.
К тому же, по оценке экспертов слово «срочно» в объявлении не говорит о сильном снижении цены – такие объявления примерно на 3.5% дешевле среднерыночных. Соответственно и их экспозиция всего на 5 дней короче, чем у обычных…
Удачное ли сейчас время для продажи – вопрос риторический. В последние недели выросла доля граждан со специфической, скажем так, жизненной ситуацией. Но чего точно не следует делать даже им – продавать в панике по любой цене. Да, аппетиты у покупателей увеличились. Если год назад от изначальной, рассчитанной на торг цены в торге приходилось опускаться процентов на 10, то сейчас на 15, а иногда и 20.
Но рынок все равно живой, а значит творческий.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»