ЦБ 08.12
$62.94
65.90
ЦБ 07.12
$62.91
66.11
ММВБ 07.12
$62,85
<66,10
BRENT 07.12
$79.92
5030
RTS 07.12
1095.87
Telega_Mob

Каждая шестая квартира на вторичке продается дешевле 160 тысяч за квадратный метр

Любая новостройка рано или поздно становится вторичкой, поэтому без стабильной работы этого сегмента, невозможно нормальное функционирование рынка в целом. Эти нехитрые истины заставляют обратить внимание на продажи не нового жилья.

Санкт-Петербург - Фото: Ivan Zhuldybin / unsplash - Источник

Рынок вторичной недвижимости тоже нуждается в поддержке. Об этом риелторское сообщество говорило и в предыдущие кризисы, но в 2022 – особенно с весны - активно. В ноябре задача была сформулирована властью в лице вице-премьера Хуснуллина. Он заявил о необходимости до конца года определить параметры льготной ипотеки именно на вторичку.

Сейчас покупатель с хорошими кредитными документами может оформить ее под 10-11% годовых. Предложения на новостройки через программы, поддерживаемые государством, могут составлять и 6, и 5 и даже 3%. Весной 22-го, когда Центробанк резко поднял ставки, разница была еще более существенной. Поэтому, тогда продажи вторички буквально встали.

Оживление началось с лета – благодаря коррекции цен и опять-таки ипотеке. По статистике ВТБ в июне на НЕ новое жилье выдавалось 44% жилищных кредитов. В октябре эта цифра выросла до 70%. А пик стоимости на вторичку в Петербурге пришелся на апрель. До этого за два месяца цены подскочили процентов на 15. Затем пошло плавное снижение. Сейчас, по данным БН квадратный метр вторичного жилья стоит чуть дороже 197 тысяч рублей. В студиях и однушках цены на 10 тысяч выше. Примерно каждая шестая квартира продается дешевле 160 тысяч за квадрат.

Как быстро можно сейчас продать квартиру в Петербурге? Здесь данные аналитиков разнятся. Оптимисты говорят о 2-3 месяцах, в зависимости от цены и количества комнат – многокомнатные продаются дольше. Пессимисты о полугоде – причем сроки удлиняются, в том числе из-за роста предложения.

Стабильно с весны растет число предложений с пометкой «срочно». По данным ЦИАН в Петербурге в начале года такими были лишь два объявления из 100. В октябре их доля увеличилась до 3.7%. Что, впрочем, тоже не очень-то много.

К тому же, по оценке экспертов слово «срочно» в объявлении не говорит о сильном снижении цены – такие объявления примерно на 3.5% дешевле среднерыночных. Соответственно и их экспозиция всего на 5 дней короче, чем у обычных…

Удачное ли сейчас время для продажи – вопрос риторический. В последние недели выросла доля граждан со специфической, скажем так, жизненной ситуацией. Но чего точно не следует делать даже им – продавать в панике по любой цене. Да, аппетиты у покупателей увеличились. Если год назад от изначальной, рассчитанной на торг цены в торге приходилось опускаться процентов на 10, то сейчас на 15, а иногда и 20.

Но рынок все равно живой, а значит творческий.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Меньше недели остается до старта первого в истории чемпионата мира в арабской стране, а компьютерный оракул уже предсказал победителя.
В конце октября в Париже после четырехлетнего перерыва вновь прошел знаменитый автосалон. Понятно, что основная повестка выставки касалась электромобилей…
Лето на арендном рынке Европы оказалось жарким. Рост ставок аренды со второго квартала 2022 года опережает динамику цен на недвижимость – практически во…
Открывали бистро-небистро Figata (это круто по-итальянски) мои старые знакомые по цеху. Да сам участвовал в обсуждении проекта, когда ещё он был только…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.