Storage - Фото: JOSHUA COLEMAN / Unsplash - Источник
С конца февраля прогнозы о будущем рынка коммерческой недвижимости перестали быть оптимистичными. Прогнозы по вводу новых площадей в Петербурге скорректированы практически в два раза — до уровня 2021 года. Уже к середине лета активность инвесторов заметно снизилась.
Наиболее оптимистичной летом представлялась ситуация в сегменте складской недвижимости, где последние годы сохранялся дефицит предложения. Да и по итогам третьего квартала цифры кажутся позитивными. Согласно отчету NF Group инвестиции в логистические объекты выросли по сравнению с прошлым годом на 55%. Однако впечатляющую динамику обеспечил по сути один контракт — почти половина всех инвестиций пришлась на сделку по проекту в Шушарах.
Да, доля вакантных площадей на складах Петербурга, за последние месяцы выросла незначительно — свободными, без учета возможной субаренды, остаются около 2,0% площадей. Но по данным аналитиков Maris спрос на склады все равно сокращается — в годовом выражении к концу третьего квартала он упал почти на 50%, а по сравнению со вторым — на 26%.
Как заметил руководитель отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов, к середине осени только часть иностранных компаний, занимавших качественные площади, уже покинула рынок, но исход некоторых еще продолжается. Поэтому дальнейшие трансформации неизбежны, и дефицит предложения — тоже история временная.
Чтобы делать выводы о достаточности или избытке площадей, необходимо дождаться полной ротации арендаторов. Это верно и для торговой недвижимости — в особенности для ТРК, которые и сейчас находятся в зоне наибольшего риска. Например, непонятно, что будет с кинотеатрами, занимающими внушительные площади. И хотя большая часть закрытых магазинов исправно платят аренду, неясно возобновят ли они деятельность в будущем. А пока неработающие точки негативно влияют на трафик, что в свою очередь затрудняет приход новых игроков.
Как ни странно, в лучшей ситуации находится рынок офисов. Определенность здесь выше: большая часть западных арендаторов уже освободила площади, и собственники могут планировать дальнейшее развитие. Правда, и объем вакантных площадей за третий квартал вырос на четверть. По данным Maris средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составляет 9,0%.
Более всего средств в абсолютных цифрах в третьем квартале было вложено не в готовые проекты, а в площадки под будущее строительство. Но вот объем вложений снизился почти в два раза. Впрочем, подробнее о планах девелоперов в одном из ближайших выпусков.
Бывший следователь, майор МВД в запасе
Руководитель исследовательского центра рекрутингового портала SuperJob.ru
Директор Тихоокеанско-Евразийского Делового Альянса
Доктор экономических наук