ЦБ 06.12
$62.18
65.52
ММВБ 06.12
$62,97
<66,22
BRENT 06.12
$83.08
5166
RTS 06.12
1114.69
Telega_Mob

Спрос на склады упал почти на 50%

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга посылает противоречивые сигналы о своём состоянии. О крахе или провале речи нет, но неопределённость в большинстве сегментов велика.

Storage - Фото: JOSHUA COLEMAN / Unsplash - Источник

С конца февраля прогнозы о будущем рынка коммерческой недвижимости перестали быть оптимистичными. Прогнозы по вводу новых площадей в Петербурге скорректированы практически в два раза — до уровня 2021 года. Уже к середине лета активность инвесторов заметно снизилась.

Наиболее оптимистичной летом представлялась ситуация в сегменте складской недвижимости, где последние годы сохранялся дефицит предложения. Да и по итогам третьего квартала цифры кажутся позитивными. Согласно отчету NF Group инвестиции в логистические объекты выросли по сравнению с прошлым годом на 55%. Однако впечатляющую динамику обеспечил по сути один контракт — почти половина всех инвестиций пришлась на сделку по проекту в Шушарах.

Да, доля вакантных площадей на складах Петербурга, за последние месяцы выросла незначительно — свободными, без учета возможной субаренды, остаются около 2,0% площадей. Но по данным аналитиков Maris спрос на склады все равно сокращается — в годовом выражении к концу третьего квартала он упал почти на 50%, а по сравнению со вторым — на 26%.

Как заметил руководитель отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов, к середине осени только часть иностранных компаний, занимавших качественные площади, уже покинула рынок, но исход некоторых еще продолжается. Поэтому дальнейшие трансформации неизбежны, и дефицит предложения — тоже история временная.

Чтобы делать выводы о достаточности или избытке площадей, необходимо дождаться полной ротации арендаторов. Это верно и для торговой недвижимости — в особенности для ТРК, которые и сейчас находятся в зоне наибольшего риска. Например, непонятно, что будет с кинотеатрами, занимающими внушительные площади. И хотя большая часть закрытых магазинов исправно платят аренду, неясно возобновят ли они деятельность в будущем. А пока неработающие точки негативно влияют на трафик, что в свою очередь затрудняет приход новых игроков.

Как ни странно, в лучшей ситуации находится рынок офисов. Определенность здесь выше: большая часть западных арендаторов уже освободила площади, и собственники могут планировать дальнейшее развитие. Правда, и объем вакантных площадей за третий квартал вырос на четверть. По данным Maris средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составляет 9,0%.

Более всего средств в абсолютных цифрах в третьем квартале было вложено не в готовые проекты, а в площадки под будущее строительство. Но вот объем вложений снизился почти в два раза. Впрочем, подробнее о планах девелоперов в одном из ближайших выпусков.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Российская сборная, как известно, не принимает участия в чемпионате мира по футболу в Катаре. В феврале ФИФА и УЕФА приняли решение отстранить наших игроков…
Прошлая неделя выдалась достаточно удачной как для российского рынка акций – рост по итогу недели на 2.85%, так и для американского – после выхода неожиданно…
В Пулково ввели повышенные меры безопасности, в частности – досмотр при выходе на посадку. Как пишут «Известия», Ространснадзор предупредил авиаперевозчиков…
Системный кризис, как машина времени, которая переносит мир в прошлое. Глобальное потепление видится благом, хотя бы в эту зиму, а актуальная еще пару…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.