Покупатели элитного жилья останутся без ипотечных каникул. Госдума исключит дорогую недвижимость из льготного перечня. Законопроект должны принять до конца апреля. Предполагается, что возможность приостановки выплат заемщикам предоставят уже в этом году. Причинами для заморозки кредита на полгода станут потеря работы, инвалидность, болезнь близкого родственника и снижение семейных доходов.
Изначально планировалось, что льготный период будет действовать на жилье любой стоимости. Но позже стало известно, что ограничения по сумме кредита установят отдельно в каждом регионе. Эксперты опасаются, что с учетом роста цен на недвижимость, в премиальную категорию попадут также покупатели бизнес-класса и трехкомнатных квартир. Ориентиром для законодателей, скорее всего, станет сумма в два-три миллиона рублей - самый распространенный кредит в эконом-сегменте.
При этом, как отмечают аналитики агентства Knight Frank, доля ипотечных сделок в общем объёме продаж дорогой недвижимости увеличивается из года в год. С привлечением заемных средств покупается в среднем 30% элитного жилья. Если учитывать, что всего в стране около 6 миллионов действующих ипотечных договоров - цифра получается существенная. В прошлом году наибольшей популярностью пользовались квартиры стоимостью от 20 до 35 миллионов рублей. В то же время по сравнению с итогами 2017 года вырос интерес к люксовому жилью в диапазоне от 35 до 50 миллионов.
Получить столь крупные суммы в кредит довольно сложно. Считается, что положительное решение банка зависит и от страховки, которую оформляют покупатели. В среднем, добровольное страхование жизни или риска потери трудоспособности обойдутся в один процент от суммы основного долга.
Причины популярности ипотеки среди обеспеченных покупателей год назад анализировал Forbes. Как оказалось, чаще всего элитное жилье приобретается на этапе строительства: доходность от перепродажи квартиры после сдачи дома может достигать 40% - в зависимости от региона. Второй самой популярной причиной покупки в долг называлось нежелание выводить средства из действующих активов. Имея бизнес с 20% прибыли ежегодно, гораздо проще оплачивать более низкий процент по кредиту. Впрочем, если прогнозы экономистов на повышение ставки ипотеки в этом году все же сбудутся - ситуация на рынке элитного жилья может резко измениться.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»