В марте суд оштрафовал дизайнера на 56 млн рублей за неправильный ремонт в двух его квартирах на Каменноостровском проспекте. Он объединил их в одно помещение, а позже заменил прогнившие балки. Петербуржец получил разрешение комитета по охране памятников, но рабочие якобы отошли от проекта. В результате здание накренилось.
Устоит ли решение суда в апелляции – пока неизвестно. Но случившееся в очередной раз напомнило петербуржцам, что жизнь в доме-памятнике не только привилегия, но и ответственность.
Если интерьер квартиры не сохранил в себе следов прошлой эпохи, смело можно браться за косметический ремонт. Важное уточнение: работы не должны изменить пропорции и параметры жилья. А вот там где затрагиваются объемно-планировочные решения ремонт проводится только под госнадзором. То есть, пробивка стен, замена окон или дверных проемов должны выполняться только с разрешения КГИОП. Сюда же относится и остекление балконов, установка кондиционеров, замена труб и батарей.
Итак, перепланировка предстоит в доме, который считается объектом культурного наследия и затеяли перепланировку. Первым делом нужно обратиться в комитет с заявлением на разрешение работ, это займет примерно месяц. Сразу после можно подготовить проектную документацию и провести ее историко-культурологическую экспертизу. Когда она будет готова – еще месяц потребуется на согласование этой бумаги. Дальше больше: теперь нужно получить разрешение на проведение самих работ. Если предстоит перепланировка стен, то еще неделя уйдет на разрешение на строительство.
Если разобраться в терминологии без помощи архитектора еще можно, то подготовкой проекта и работами вроде реставрации лепнины на потолке могут заниматься только лицензированные специалисты.
Когда под контролем проверяющих ремонт наконец-то удастся закончить – все равно рано прощаться с бумагами. На финишной прямой придется подготовить в КГИОП научный отчет о проделанных работах. И вот через 45 дней можно получить заветный акт приемки работ.
Таким образом, все бумажные согласования займут до шести месяцев. Но сэкономят время и деньги от возможных санкций.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»