На днях аналитики «Авито Недвижимость» подсчитали, что, по сравнению с прошлым годом, количество объявлений выросло на 20%. Их статистику с небольшой разницей подтверждают данные других аналогичных сервисов. При этом спрос, отмечают риелторы, практически не изменился. Цены же, по разным подсчетам, поднялись в диапазоне от 10 до 15 % за год.
Эксперты сходятся во мнении, что на ситуацию повлияла дачная реформа. С этого года в законе больше нет понятия дачное хозяйство. Только садовые и загородные участки. И дома можно оставить только на садовых. Все незарегистрированные объекты могут отправить под снос.
Первое время изменения в законе называли налогом на теплицы. Но в Федеральной налоговой службе объяснили, что регистрировать нужно только те постройки, которые стоят на капитальном фундаменте. А площадь дома должна превышать 50 квадратных метров.
Уже очевидно, что эти объяснения ФНС не прибавили дачникам желания разбираться с документами. Вместе с тем, повышение стоимости в агентствах считают традиционным всплеском перед началом дачного сезона. Тем, кто подумывает о покупке загородного домика, риелторы советуют потерпеть хотя бы до конца июня. В этот период утомленные отсутствием интереса продавцы, как правило, начинают понижать цены.
Заодно к тому времени правительство может возобновить дачную амнистию. В минувшую пятницу комитет Госдумы по госстроительству предложил продлить льготный период еще на три года. В парламенте отметили, что за прошлые 13 лет по упрощенной схеме зарегистрировали более 13 миллионов объектов.
Вместе с тем, часть экспертов предполагает, что спрос на покупку дачных домов уже не восстановится. С годами изменилась структура потребления, образ жизни и отдыха. При желании отдохнуть за городом петербуржцам стало выгоднее арендовать дом в Ленобласти или коттедж в Финляндии.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»