Перспективы девелоперов на рынке новостроек: оптимисты против пессимистов

Если почитать СМИ, особенно непрофильные, кажется, что апокалипсис уже с нами. Продажи новостроек в целом по России и, в частности, в Петербурге падают. Но при ближайшем рассмотрении хочется сказать: «Оставить панику». Падение — и существенное — есть, если сравнивать с предыдущим кварталом. Но конец года — время почти всегда бойкое, если считать иначе, показатели первых месяцев в годовом исчислении по Петербургу оказываются не столь уж плохими.

Росреестр зарегистрировал более 10 000 сделок, плюс 10% к аналогичному периоду прошлого года. Справедливости ради — тогда, напротив, на рынке был чудовищный спад. А уж если сравнивать с началом 2024 года, картина получится совсем нерадостной.

Еще от пессимистов: ближайшие месяцы вызывают больше беспокойства просто потому, что фактор грядущего ужесточения семейной ипотеки остался в прошлом. На что же рассчитывать застройщикам? Траншевая ипотека, программы со сниженным платежом на период строительства, специальные предложения. Плюс, разумеется, рассрочка.

Рассрочка, конечно, не является признаком здорового рынка — и к ней, делающей дороже проектное финансирование и повышающей издержки, девелоперы прибегают не от хорошей жизни. Объем таких сделок в Петербурге и области заставил агентство «Национальные кредитные рейтинги» поместить рынок наших регионов в зону риска. С другой стороны, в «Петербургской недвижимости» подсчитали: более 30% сделок в агломерации осуществляется в рассрочку. Немало, но в конце прошлого года было почти 40%.

Наконец, как оценивают участники рынка снижение ключевой, а затем и ипотечной ставки? Поможет ли оно? Да, говорят оптимисты. Но с серьезной оговоркой: позитивно скажется ее снижение скорее на вторичном рынке, который в начале года по объемам сделок в Петербурге уже обошел новостройки чуть ли не в два раза. То ли еще будет: аналитики платформы «Метр квадратный», ежегодно измеряющие Индекс настроения риэлторов, с начала года фиксируют стремительный рост позитива в отношении не нового жилья. И столь же стремительно снижаются ожидания по спросу на новостройки — после вполне позитивных настроений конца прошлого года.

На прошедшем в Петербурге «Жилищном конгрессе» пессимисты и оптимисты были едины в одном: новостройки, конечно, могут подешеветь в рамках одного-двух месяцев. Но, во-первых, символически (реального падения ждать не стоит), а во-вторых, временно. Допустим, ипотечные ставки к концу года будут составят 14-15%. Вероятно, нового предложения в Петербурге будет меньше, чем годом ранее, но все равно около 2,5 млн кв. м. появятся. Исходя из этих данных, ценовой прогноз опрошенных игроков рынка — плюс 5-10% в масс-маркете, чуть выше в проектах высокого уровня.