Как мы не раз замечали, положение дел в разных сегментах коммерческой недвижимости отражает ситуацию в экономике в целом. Отели — это зеркало туристической активности, то есть готовности и возможности людей тратить деньги на отдых. Площадки под застройку — взгляд на происходящее крупного бизнеса с его амбициями и опасениями. А вот офисы — как измерение давления всего рынка.
Фото: Business FM Петербург
Читайте также
Бизнесу разных уровней, как и всем людям, нужен дом. Другая параллель — кто-то может позволить себе покупку, кто-то ограничивается арендой, и ответ на вопрос, готовы ли компании приобретать что-то свое, — тоже характеристика рынка. Он чувствует себя неважно. Ничего удивительного. Оценка экспертов: если ВВП страны снижается или растет меньше чем на 2%, спрос на офисы снижается.
Компании сокращают расходы, инвестиции в основной капитал с поправкой на инфляцию снизятся в этом году почти на 6%, и вот, по оценке NF Group, в Петербурге вакантными остаются 282 тысячи квадратных метров качественных площадей в офисах класса А и Б. В абсолютных цифрах показатель не слишком понятный, а вот то, что он вырос на 40% с начала года, — уже серьезнее.
Нет, катастрофы не случилось. И даже прогноз компании, согласно которому в ближайшие месяцы освободятся еще 40 тыс. «квадратов», не критичен. В конце концов, в 2022 году после массового ухода иностранных фирм свободных площадей было в полтора раза больше.
Текущая вакантность — 6,5%. Это, кажется, тоже не страшная цифра, тем более если сравнивать с общемировой — там свободны более 15% площадей, а мы даже в 2022-м лишь чуть превысили 10%. Другой вопрос, что в 23-24 годах на фоне оживления экономики лучшие места быстро занимали российские компании, а сейчас рассчитывать на их активность не приходится. Понимают это и девелоперы. Число новых проектов, о нехватке и востребованности которых мы так говорили еще 2 года назад, снижается против ожиданий. По данным Bright Rich | CORFAC International, почти 3/4 запланированных к вводу в 2026-м объектов уже перенесли на будущий год. А то, что появляется, — это не новое строительство, а реконструкция старого. Чуть ли не единственное позитивное в текущей ситуации — у арендаторов появилось больше возможности для торга. Собственно, они это и сами видят: ставки, по оценке NF Group, в классе Б с начала года выросли, но ниже уровня инфляции, а в классе А снизились даже номинально.
Итак, цены продажи на рынке высоки, ставки аренды расти перестали, спрос вряд ли вырастет в ближайшие месяцы, а то и годы. Сегодня приобретение качественного офиса — история какая угодно, но не инвестиционная. Это для тех, кто, во-первых, «может себе позволить», а во-вторых, с уверенностью смотрит на перспективы ближайших 5 и более лет. Таких, как мы видим, немного.
Компании сокращают расходы, инвестиции в основной капитал с поправкой на инфляцию снизятся в этом году почти на 6%, и вот, по оценке NF Group, в Петербурге вакантными остаются 282 тысячи квадратных метров качественных площадей в офисах класса А и Б. В абсолютных цифрах показатель не слишком понятный, а вот то, что он вырос на 40% с начала года, — уже серьезнее.
Нет, катастрофы не случилось. И даже прогноз компании, согласно которому в ближайшие месяцы освободятся еще 40 тыс. «квадратов», не критичен. В конце концов, в 2022 году после массового ухода иностранных фирм свободных площадей было в полтора раза больше.
Текущая вакантность — 6,5%. Это, кажется, тоже не страшная цифра, тем более если сравнивать с общемировой — там свободны более 15% площадей, а мы даже в 2022-м лишь чуть превысили 10%. Другой вопрос, что в 23-24 годах на фоне оживления экономики лучшие места быстро занимали российские компании, а сейчас рассчитывать на их активность не приходится. Понимают это и девелоперы. Число новых проектов, о нехватке и востребованности которых мы так говорили еще 2 года назад, снижается против ожиданий. По данным Bright Rich | CORFAC International, почти 3/4 запланированных к вводу в 2026-м объектов уже перенесли на будущий год. А то, что появляется, — это не новое строительство, а реконструкция старого. Чуть ли не единственное позитивное в текущей ситуации — у арендаторов появилось больше возможности для торга. Собственно, они это и сами видят: ставки, по оценке NF Group, в классе Б с начала года выросли, но ниже уровня инфляции, а в классе А снизились даже номинально.
Итак, цены продажи на рынке высоки, ставки аренды расти перестали, спрос вряд ли вырастет в ближайшие месяцы, а то и годы. Сегодня приобретение качественного офиса — история какая угодно, но не инвестиционная. Это для тех, кто, во-первых, «может себе позволить», а во-вторых, с уверенностью смотрит на перспективы ближайших 5 и более лет. Таких, как мы видим, немного.
Автор: Филипп Березин
Генеральный директор компании «Интегрити Санкт-Петербург» 
Вице-президент строительный компании RBI 
Вице-губернатор Петербурга 
Автоюрист