Ситуация на рынке новостроек: о спокойной статистике и неспокойных покупателях

Стабильность и предсказуемость уже давно не про нас, точнее, не про атмосферу. А как иначе, если рынок живет не вполне рыночной, а какой-то дерганой жизнью. Когда решения, предпринимаемые и даже просто анонсируемые государством, являются главным механизмом продаж новостроек. Приводят то к длительному, хоть и плавному падению — с такой ставкой чудес не бывает, то к резким всплескам, улучшающим глобальную статистику продаж.

Например, показатели августа от ДОМ. РФ: застройщики по всей стране реализовали на 16% меньше, чем годом ранее, если считать в квадратных метрах. С другой стороны, к концу лета даже показатели за 8 месяцев оказались в плюсе, хоть и символическом. Причина на поверхности — два раза с начала года в преддверии ужесточения условий по льготной ипотеке люди мчались в офисы продаж.

Точнее, уже три, ведь итоги сентября, когда их окончательно подведут, видимо, будут не столь уж плохими. Семьи с одним, да и двумя маленькими детьми сделали план многим девелоперам. Ну а теперь нас ждет очередное снижение. Скорее всего, до следующей ужесточающей инициативы.

Но большая статистика не так интересна рядовым покупателям. Нас скорее привлекла информация о «ненадлежащем» погашении бондов нашим крупным девелопером. Кажется, в итоге ничего страшного не произошло, но это тот случай, когда «осадочек остался» и беспокойство — хоть в моменте — может снизить спрос у всех.

Как беспокойство снять? Наверное, вспомнить, что оценивать всех застройщиков и даже всю страну общими цифрами не слишком правильно. Вот, например, в Краснодарском крае продажи рухнули почти на половину, и все уже имеющиеся новостройки нынешними темпами не продадутся и за 5 лет, что не очень хорошо для строителей. А в Ленинградской области — единственной в России — продажи по сравнению с прошлым годом выросли почти на треть. Хотя одновременно новых проектов запущено в полтора раза больше, и получается, что расчетные сроки продажи не сильно лучше Краснодарских. А в черте Петербурга ситуация обратная — скорее, можно ждать дефицита при 50-процентном сокращении ввода.

Но знаете, меня даже успокаивает тот факт, что компании не так много строят, зато продлевают разрешения на строительство. По оценке в городе TrendAgent, в два раза активнее, чем раньше. Это вполне рыночная, защитная реакция. В конце концов, слово «дефицит» пугает меньше, чем «недострой».

И все равно, возвращаясь к эмоциям потенциальных покупателей, складывается ощущение, что сегодня нами управляет не экономика, а психология. Точнее, нервы. Все это напоминает сказку про мальчика и волков, где в роли мальчика выступает государство. Раз крикнул — прибежали, два — прибежали. А потом остались дома. И даже не потому, что больше не верят. Просто возможностей защищать, то есть денег, больше нет.