Михаил Гущин, RBI: о спросе на недвижимость, инвестстратегиях и перспективах рынка

Ипотечные программы могут пересмотреть в 2027 году с учётом результатов текущего периода, заявил глава Минстроя. В интервью информационной службе «Вести» Ирек Файзуллин заверил, что ситуация на ипотечном рынке в целом остаётся стабильной и сопоставима с показателями 2025 года. Однако, по данным «Дом.РФ», объём выдачи ипотеки в октябре 2026 года снизился по сравнению с октябрём прошлого года почти на 40%. По словам Файзуллина, строительная отрасль нуждается в дополнительных мерах поддержки на фоне сокращения выдачи разрешений на возведение многоквартирного жилья. С января по сентябрь ввод сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 13%, подсчитали в Росстате. Примечательно, что по итогам октября Петербург не вошёл даже в топ-3 городов-миллионников по выводу жилья на рынок: в лидерах оказались Москва, Краснодар и Омск, пишет РИА Недвижимость со ссылкой на платформу bnMAP. pro. О тенденциях на рынке, поддержке спроса, а также инвестиционных стратегиях — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с вице-президентом строительной компании RBI Михаилом Гущиным.

Максим Морозов: Спрос на новостройки может заметно просесть в конце года, прогнозируют эксперты, опрошенные «Известиями». В июле выдачи по программам господдержки рухнули на 41% по сравнению с 2025-м. Застройщики ожидают продолжение тенденции. Причина в том, что банки ужесточают требования к заёмщикам, а цены на новостройки растут. При этом рыночные ставки всё ещё высокие. В итоге к концу года спрос на «первички» может упасть ещё на 10%, а то и 20%. В какой мере вы согласны с приведёнными цифрами и обозначенными тенденциями? Как можно спроецировать общероссийскую ситуацию на рынок Петербурга?

Михаил Гущин: Я согласен, что текущая ситуация точно приведёт к снижению спроса. Падение может быть и 20%, и 30% — вопрос, от какой базы мы считаем. С точки зрения Петербурга, тенденция может быть немного другой, чем общероссийская.

В России есть несколько городов, которые являются магнитами спроса, — Москва, Петербург, Краснодар, плюс Московская и Ленинградская области. В Сочи же, наоборот, наблюдается другая тенденция. Цены снижаются по понятным причинам.

На мой взгляд, даже при текущем снижении спрос по-прежнему будет восстанавливаться и выходить на те или иные уровни. Это понятная точка проживания, приложения интересов и вложения средств.

Максим Морозов: Что будет поддерживать спрос в условиях заградительно высокой, двузначной ключевой ставки, дорогой ипотеки и сравнительной недоступности льготных программ?

Михаил Гущин: Во-первых, у нас до сих пор низкое обеспечение жилым фондом. Во-вторых, как я сказал, Петербург — это магнит, который манит людей с точки зрения жизни. В-третьих, это вопрос инвестиций. Сейчас я говорю о долгосрочном вложении и не рассматриваю спекулятивные инвестиции.

Несмотря на высокую ключевую ставку, ставки по депозитам и облигациям продолжают снижаться. Инфляция в свою очередь увеличивается. Это не чисто российская история.

Люди в такой ситуации не имеют альтернативы для инвестиций, например, устойчивого фондового рынка. Кстати говоря, про него есть шутка — что нужно сделать, чтобы к концу следующего года у тебя было два миллиона?

Максим Морозов: Запастись тремя.

Михаил Гущин: Да, положить три. Тем не менее это действительно так. Фондовый рынок — рынок опытных игроков. В этом плане вложение в недвижимость — безальтернативная история. Например, я обладаю разными знакомствами и друзьями в разных сферах, однако в части сохранения семейного капитала по-прежнему предпочитаю недвижимость даже с низкой доходностью. Это понятный инструмент: детям, на пенсию и так далее. Огромное количество людей действует ровно таким же образом.

Я знаю многих людей, которые зарабатывают капитал на бизнесе в разных сферах: от ресторанной до производственной. Однако с целью сохранения капитала они инвестируют в недвижимость.

При этом я знаю мало людей, котрые условно спекулятивно вкладывают в недвижимость, а потом делают производство и зарабатывают на этом. Такие истории редко приводят к успешному бизнесу. Это показывает очень понятную кривую. На мой взгляд, такие покупки всё равно будут поддерживать рынок. Люди покупают квартиры детям, сами переезжают в более комфортные условия жизни. Это нормальный цикл, который прекрасно работает и в Петербурге, и в Москве.