Едва ли вы удивитесь, если я скажу, что жилищный кризис в той или иной степени есть во всех странах. Просто где-то он влияет на иностранцев, а где-то, наоборот, иностранцы считаются его причиной и даже виной. В ближайшие минуты — новости из трех южно-европейских стран, где жилищные проблемы пытаются решить совершенно по-разному и с разным эффектом.
Фото: Katerina Bot / unsplash - Источник
Читайте также
Начнем с Кипра, там доля зарубежных покупателей к осени подобралась к 50% и продолжает расти. На фоне этого квартиры за год к концу лета подорожали почти на 10%, виллы чуть меньше. Еврокомиссия осенью подготовила закон, разрешающий странам жестче регулировать краткосрочную аренду, а кипрские политики (в основном представители левых партий) вновь начали вслух требовать ограничить продажи иностранцам.
Но стоит ли этого опасаться — уверен, нет. Строительное лобби на острове мощное. К тому же в октябре стало известно, что скоро Кипр не войдет в Шенген. Сроки вступления перенесены как минимум на будущий год. Значит, сохраняется программа «Золотая виза», дающая ПМЖ за покупку новостройки от 300 000 евро. А пока она есть, трудно даже подумать, что иностранцев можно как-то серьезно ограничить.
Все сложнее в Испании, где случилась трагедия. Возможно, вы слышали историю 87-летней жительницы Мадрида. Ее на законных основаниях выселили из квартиры, которую она арендовала большую часть жизни. Новый собственник поднял плату до рыночной. Женщина платить не смогла и, увы, окончила свои дни в больнице. История громкая, на ее фоне любые замалчивания жилищных проблем невозможны.
Власти реагируют как могут, то есть не всегда толково. Инициировали запрет до 2030 года выселять арендаторов, а самое громкое: собственников жилья, которые отказываются продлевать договоры со съемщиками без уважительной причины, хотят обязать выплачивать компенсацию — год средней по району арендной платы. Пока это лишь предложения, станут ли они законами, выяснится в середине ноября. Но еще в это время в Испании выборы, а пока еженедельно тысячи собственников просто снимают свои предложения с рынка. Получается дефицит.
Наконец, переносимся в Грецию, где более 40% населения испытывают трудности со своевременной оплатой аренды, ипотеки или коммунальных услуг, и более двух третей в возрасте от 25-29 лет продолжают жить с родителями. Цифры наихудшие в ЕС, но способы решения проблем относительно мягкие. Самая серьезная из ожидаемых мер, как мы рассказывали: НДС при покупке недвижимости в середине будущего года вырастет с 3% до 15%. Запрещать, правда, иностранцам ничего не планируют, и они все более заметны на рынке. Вложения за полгода превысили миллиард евро — причем не за счет тех, кто рассчитывает получить «золотую визу». Их как раз стало меньше.
Резюмирую. Стабильный иностранный спрос и — по цифрам — хорошая ситуация на рынке жилья может не являться таковой для местных жителей. Но решить проблемы вторых за счет первых даже близко никому не удается.
Но стоит ли этого опасаться — уверен, нет. Строительное лобби на острове мощное. К тому же в октябре стало известно, что скоро Кипр не войдет в Шенген. Сроки вступления перенесены как минимум на будущий год. Значит, сохраняется программа «Золотая виза», дающая ПМЖ за покупку новостройки от 300 000 евро. А пока она есть, трудно даже подумать, что иностранцев можно как-то серьезно ограничить.
Все сложнее в Испании, где случилась трагедия. Возможно, вы слышали историю 87-летней жительницы Мадрида. Ее на законных основаниях выселили из квартиры, которую она арендовала большую часть жизни. Новый собственник поднял плату до рыночной. Женщина платить не смогла и, увы, окончила свои дни в больнице. История громкая, на ее фоне любые замалчивания жилищных проблем невозможны.
Власти реагируют как могут, то есть не всегда толково. Инициировали запрет до 2030 года выселять арендаторов, а самое громкое: собственников жилья, которые отказываются продлевать договоры со съемщиками без уважительной причины, хотят обязать выплачивать компенсацию — год средней по району арендной платы. Пока это лишь предложения, станут ли они законами, выяснится в середине ноября. Но еще в это время в Испании выборы, а пока еженедельно тысячи собственников просто снимают свои предложения с рынка. Получается дефицит.
Наконец, переносимся в Грецию, где более 40% населения испытывают трудности со своевременной оплатой аренды, ипотеки или коммунальных услуг, и более двух третей в возрасте от 25-29 лет продолжают жить с родителями. Цифры наихудшие в ЕС, но способы решения проблем относительно мягкие. Самая серьезная из ожидаемых мер, как мы рассказывали: НДС при покупке недвижимости в середине будущего года вырастет с 3% до 15%. Запрещать, правда, иностранцам ничего не планируют, и они все более заметны на рынке. Вложения за полгода превысили миллиард евро — причем не за счет тех, кто рассчитывает получить «золотую визу». Их как раз стало меньше.
Резюмирую. Стабильный иностранный спрос и — по цифрам — хорошая ситуация на рынке жилья может не являться таковой для местных жителей. Но решить проблемы вторых за счет первых даже близко никому не удается.
Автор: Филипп Березин
Адвокат 
Вице-президент строительный компании RBI 
Управляющий Альфа-Банком в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 
Генеральный директор компании «Вестр»