Покупка недвижимости в Греции под ВНЖ: последняя «Золотая виза»

По нынешним строгим временам греческая программа удивительна. Здесь, например, не строго проверяют кандидатов — собственник недвижимости не должен даже объяснять происхождение средств. Период одобрения в самом быстром варианте менее полугода. Конечно, и сейчас в нерасторопных департаментах ждать приходится и год, и более, но официально лист ожидания ежемесячно сокращается на 300-500 заявителей.

Порог входа в программу — 250 тыс. евро, для этой индустрии очень скромный. Правда, за минимальную сумму ты можешь купить только небольшие реновированные объекты, переведенные из коммерческих в жилые. Многие из них стоят не по рыночному дорого, что объяснимо — греки ведь тоже не хотят упускать свою выгоду… Поэтому кандидаты с возможностями все чаще ищут обычные объекты в Афинах и на островах. Там порог входа под ВНЖ — 800 тыс. евро.

Главное помнить две вещи. Первая — и это сентябрьская новость — с середины 2027 года в Греции, скорее всего, увеличат НДС для покупателей из третьих стран — с 3% до 15%, и это серьезное удорожание. Во-вторых, обладатели только российских паспортов получить Золотую визу и в Греции не могут, основной заявитель должен быть гражданином еще какой-то страны — кроме Белоруссии.

Получается, греческая программа тесно связана с получением второго гражданства.

Наиболее популярные возможности получить паспорт легально и за деньги представляют небольшие государства Сан-Томе и Принсипи — в Африке и Вануату — в Австралии. Их программы предполагают дарение — вы просто платите в первом случае не менее 90 тыс. долларов, во втором не менее 130 тыс. долларов плюс дополнительные расходы.

По состоянию на сентябрь 2026 года многократно проверенная программа Вануату работает как часы, паспорт инвестор получает за полгода. А вот африканцы, запустившие свой путь ко второму гражданству год назад, в моменте буксуют. Одобряют заявки быстро, а вот сам паспорт дают с плохо прогнозируемыми задержками. А без физического документа греки рассматривать кандидата не начнут.

В заключение — альтернативной возможностью въезжать в Европу без виз может стать еще одна паспортная программа, которой, правда, пока нет. Власти далекой Аргентины еще весной 2025-го заявили, что будут давать гражданство инвесторам, внесшим в экономику страны от 500 тыс. долларов. Правда, все детали этой схемы неизвестны, и инвестиция с большой вероятностью тоже окажется дарением, то есть с полумиллионом придется расстаться.