Квартиры в элитных новостройках Петербурга продолжают дорожать

В Северной столице продолжают дорожать квартиры в элитных новостройках. По подсчетам аналитиков NF Group, цена квадратного метра уже превысила отметку в 1 млн рублей. Это происходит на фоне общего уменьшения числа сделок. Девелоперы прогнозируют, что ряд проектов в этом году покажет ценовой прирост минимум на 25%. Подробности — в материале обозревателя Business FM Петербург Илхамы Фаталиевой.

Средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках Петербурга за год выросла на 12%. Одновременно объем предложения по площади увеличился более чем на 40% и примерно настолько же по количеству лотов. По итогам III квартала на первичном рынке элитной жилой недвижимости экспонировалось 93 тыс. кв. м, или 820 квартир и апартаментов. Как и годом ранее, наибольший объем предложения был сосредоточен на Петроградской стороне — 33% общей площади лотов в экспозиции. Вторую позицию занял Невский проспект, тройку лидеров замкнул Крестовский остров. Тенденцию комментирует основатель девелопера «Геометрия» Александр Кравцов.


Всего с июля по сентябрь на первичном рынке элитного жилья Петербурга было реализовано 74 квартиры и апартамента общей площадью 8 тыс. кв. м. Это на 20% меньше по количеству сделок и на 18% по площади по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Средний бюджет сделки зафиксирован на уровне 118 млн рублей. Вместе с тем, суммарная валовая выручка девелоперов в Петербурге, по сравнению с показателями прошлого года, выросла на 11%, подсчитали аналитики bnMAP. pro. Нарастить выручку удалось несмотря на снижение продаж: по сравнению с показателями 2025 года количество лотов в сделках уменьшилось на 4%. Обеспечить такой результат помог рост цен: к началу октября в городе средняя стоимость квартиры подскочила на 18%. Председатель совета директоров ГК «Первая академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев прогнозирует, что количество квадратов нового вводимого жилья в сегменте элитного домостроения будет по-прежнему уменьшаться.


Вместе с тем, в Петербурге за три квартала ввод жилья упал почти на 24%, подсчитали аналитики «Дом. РФ». В Ленобласти снижение за тот же период превысило 10%. Эксперты объясняют сокращение объемов сдачи тем, что застройщики на фоне спада спроса не спешат получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Несколько отличаются данные Росстата: в Петербурге падение произошло примерно в 1,5 раза, в Ленобласти — минус 5%. При этом запуски новых проектов в агломерации в сентябре, наоборот, выросли почти вдвое. Причем в городе показатель увеличился втрое, а в области остался на прошлогоднем уровне.