Элитная недвижимость: сегмент, где теплится жизнь

Как мы отмечали на прошлой неделе, даже усложнившаяся программа льготного ипотечного кредитования сейчас решает скорее задачу людей обеспеченных — во всяком случае, в столицах. Максимально доступные суммы кредитов растут, проценты тоже, но, если у тебя есть условные 8-10 миллионов, ставка может оказаться вполне «земной».

Стоимость квартиры, безусловно, — и с отрывом — является главным критерием для всех категорий покупателей. Но вот дальше… Что же нужно строить, чтобы у тебя покупали те, кто может? Формальные требования: даже в объектах условного комфорт-класса, по оценке «Домклик», в столицах люди уже рассчитывают на закрытую территорию, двор без автомобилей, качественную детскую площадку.

В квартирах более всего ценят дополнительную шумоизоляцию, высокие потолки, наличие собственной гардеробной. От самых топовых проектов ждут решений имиджевых. Связанных с дизайном, элементами входной группы и так далее.

Если смотреть еще шире — премиальный девелопер должен создавать не дом, а среду. За красивой формулировкой не менее интересные задачи как для архитекторов, так и для маркетологов.

Кстати, а что с площадью премиальных объектов? Верно ли, что самым обеспеченным важны пространства? Начну с того, что почти половина домохозяйств в Петербурге состоят из 1 человека, а значит, вроде как не в площади счастье.

Сегодня покупают по более высоким ценам, а геометрически объёмы продаж снижаются — это верно не только Петербурга. Вывод: важнее не квадратные метры, а то, как ими можно распоряжаться. По оценке «Колди», 91% покупателей в премиальном сегменте готовы жертвовать площадями ради эргономики. Вроде тоже очевидная рекомендация для девелоперов, но те, кто подыскивал в последнее время новостройку, думаю, согласятся, сколько раз они говорили «нет» из-за того, что не понимали, как пользоваться предлагаемыми объемами.

Рассуждает основатель девелопера «Геометрия» Александр Кравцов: «Для покупателя элитной недвижимости особенно важна возможность адаптировать пространство под собственный образ жизни. Поэтому в элитклассе востребованы квартиры большой площади со свободной планировкой. Одной семье необходимы пять мастер-спален, другой достаточно двух, но при этом нужны библиотека, кабинет или собственный спортзал. Универсальных решений здесь нет. Если же квартира приобретается для инвестиций, то на первый план выходят функциональность планировки и рациональное использование площади».

Резюмируя вышесказанное — элитная недвижимость остается законодателем мод и сохраняет такую возможность, потому что по-прежнему чувствует лучше рынка. Есть на какие деньги придумывать и предлагать. Другой вопрос, что новые проекты в крупных городах большинством граждан воспринимаются скорее как музеи, недостижимые образцы. Но это уже проблема не строительная, а социальная…