Петербург стал лидером среди миллионников по запретам в объявлениях об аренде

Петербург стал лидером среди городов-миллионников по запретам в объявлениях об аренде. В целом по стране, как пишет РИА Недвижимость со ссылкой аналитиков Высшей школы экономики, ограничения для будущих жильцов встречаются почти в четверти объявлений, а в городе на Неве — в 30% случаев. Эксперты видят в этом определенную логику.

Самым распространенным как в Петербурге, так и в других городах является запрет на животных. Он фигурирует почти в 20% объявлений. При этом некоторые собственники жилья готовы пойти на уступки, если животное небольшое или арендаторы согласны заранее доплатить за потенциальный ущерб. На втором месте табу на курение. Оно фигурирует примерно в каждом пятнадцатом договоре. Чуть лояльнее владельцы недвижимости относятся к детям. Такой строгий подход эксперты объясняют тем, что в мегаполисе очень много старого фонда, а значит и квартир с историческими интерьерами, дорогой отделкой, а иногда и охранными обязательствами. Есть, впрочем, и другие не менее значимые причины, замечает президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский: 

Юристы, впрочем, напоминают, что далеко не все запреты в объявлениях работают на практике. Самое яркое противоречие — ограничения, касающиеся несовершеннолетних. Гражданский кодекс предусматривает, что для их вселения в квартиру разрешение наймодателя не требуется. Так что это можно рассматривать исключительно как пожелание владельца жилья. С животными ситуация сложнее. Если пункт четко прописан в договоре, то оспорить его не получится. Мнение вице-президента Российской гильдии управляющих и девелоперов, адвоката Дмитрия Некрестьянова: Между тем любые запреты сейчас противоречат сложившейся конъюнктуре. Согласно исследованию компании «Циан.Аналитика», за последний год долгосрочная аренда в городе на Неве подешевела в среднем на 10%. Объясняется это ростом предложения: на рынок вышли инвестиционные квартиры, купленные в начале 20-х годах. Как следствие, сроки экспозиции увеличились до полутора месяцев. На таком рынке жесткие фильтры – это верный путь к простою. Собственник, запрещающий животных, которые, по оценкам ВЦИОМ, есть у 66% граждан, буквально лишает себя денег. А содержание имущества в итоге обходится ему дороже потенциального ущерба.