Охлаждение премиум-сегмента: спрос на элитную недвижимость упал до уровня 2022 года

Предложение в сегменте новостроек увеличилось, а спрос сократился. В 2026 году это верно и для «обычной» недвижимости, и для верхнего сегмента — с ценами 8000 у.е. и выше за квадрат. Хотя совсем недавно было по-другому. В конце 2025-го нового предложения почти не было. Сейчас оно появляется, пусть и не бойко. Продажи двух проектов начались в первом полугодии, в ближайшие месяцы на рынок выйдут еще от 4 или 5 объектов. А вот число сделок по сравнению с прошлым годом стало меньше на 13% — это оценка «Петербургской недвижимости». В абсолютных числах хуже продавали только в период высочайшей неопределенности, то есть в 2022-м. Показатели же вторичного рынка — по площади и по числу выставленных объектов снизились — по оценке NF Group аж на треть. Это относится и к числу сделок, и к предложению. Что это — дефицит? Или неготовность покупать — по тем или иным причинам?  Кажется, оба аргумента актуальны. Да, предложение откровенно невелико. К тому же далеко не вся заявленная элитка является таковой и удовлетворяет растущим запросам. В этом сегменте качество и инфраструктура — всегда основной критерий успеха. Ведь ищут в основном для себя. Хотя не только, замечает Александр Кравцов, основатель девелопера «Геометрия»: Есть цифры, подтверждающие смену целей. В Петербурге за год на 16% по данным Intermark увеличилось предложение элитной аренды, а значит и доля тех, кто покупал, чтобы сохранить средства. Что до желания улучшить качество жизни, приобретя что-то новое — оно не слишком коррелирует с общей экономической неопределенностью. От ощущения которой не избавиться приобретением элитки.

Рынок элитной недвижимости в чем-то даже больший, чем масс-маркет — это барометр, характеризующий ситуацию в стране — экономическую и эмоциональную. Ведь он дает понять, что ищут и как ведут себя те, кто имеет возможность выбирать. Итак, мы фиксируем уменьшение выбора. Видим рост вакансии на арендном рынке. Прибавим еще повышенный интерес к зарубежной недвижимости. Можно предположить, что люди с возможностями не слишком верят в возможности, которые обеспечивают сегодня премиальные проекты.