Таунхаус - Фото: Аман Кумар / unsplash - Источник
Сегмент загородной недвижимости в полной мере пожал плоды ажиотажного интереса, возникшего на фоне пандемии. Горожане не захотели сидеть в четырёх стенах, в значительной степени способствовали спросу и закрытые - тогда из-за локдаунов - границы.
В 2022 году самостоятельно строили и достраивали очень активно. Ранее я приводил эту цифру: в Ленинградской области возведено почти 4 миллиона квадратных метров жилья. Рекорд, а причина его - активность ИЖС с долей в 70% от общего объема строительства.
Самое простое объяснение падению спроса, начатому с февраля 2022 года – геополитика. Однако многие эксперты смотрят на происходящее шире, считая, что спрос за два пандемийных года в значительной степени был удовлетворен. В минувшем же - по данным «Петербургской недвижимости» - число сделок с коттеджами, участками, таунхаусами сократилось на треть - до 7 800. В четвёртом квартале в области купили всего 1300 объектов, впрочем, до пандемии подобные цифры были абсолютно нормальными...
Девелоперы чутко реагируют на снижение спроса, поэтому и число новых предложений в области в 2022 сократилось почти в два раза. Предлагают в основном участки без подряда. Средняя цена лота выросла на 14% до 2.3 рублей. Популярные локации подешевле - до 100 тысяч рублей за сотку - можно найти в Ломоносовском районе вблизи Лопухинки и Воронино, самые дорогие, как обычно земли в Репино и Песках в Выборгском.
Причём интересы покупателя стали смешаться - во-первых, подальше от города - во-вторых туда, где много озёр. Например, в район Новоприозерского шоссе - в окрестностях и за Сосново.
Снижение спроса совпало с еще одной важной тенденцией - падением цен на материалы - существенным, правда, после еще более бурного двухлетнего роста. Причем если многоэтажки, пока по крайней мере, дешевеют символически - и всего два-три месяца, то строительство собственного дома или дачи становится более доступным почти год - по крайней мере если судить по стройматериалам. На собственном примере: в конце 2022 года за листы OSB я заплатил почти в два раза меньше, чем пришлось бы прошлой весной.
В заключение поделюсь ощущением скорее эмоциональным. Загородный дом - для многих, это не просто жилье, а особый мир, позволяющий в том числе переживать нелегкие времена. Поэтому и рынок этот будет развиваться не только по экономическим законам. Потому и экономить на нем будут меньше.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»