Офис - Фото: Лука Браво/ unsplash - Источник
Больше определенности и относительно высокая активность – таким выдался 2022 год, точнее его вторая половина, на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Многие иностранные компаний освободили занимаемые площади, позволив новым арендаторам претендовать на еще недавно совершенно недоступные и очень качественные места.
Чуть менее 150 тысяч квадратных метров занимали в питерских бизнес-центрах иностранные фирмы полностью или частично покинувшие Россию. По данным Nikoliers половина этих площадей по-прежнему вакантны.
Одновременно в прошлом году на рынок вышли несколько крупных проектов – каждый площадью более 25 тысяч квадратов. Но даже с учетом этого предложения доля пустующих пространств воображение не поражает – чуть более 10% - что в среднем по рынку, что в самом престижном классе А, который обычно занимали международные компании. Помог серьезный спрос со стороны «Газпрома» и его структур, на главного арендатора приходится почти половина новых контрактов. Вновь после относительно скромных ковидных лет активизировался сектор IT – традиционно важный для Петербурга – на него приходится почти треть спроса.
И, кстати, ставки аренды в 2022 году не только не упали, а даже подросли – правда, символически.
Государственные и окологосударственные компании, а также IT сектор должны обеспечить загрузку новых офисов и в текущем году. Их активность будет весьма кстати, поскольку на 2023 год намечен ввод бизнес-центров общей площадью 200 тысяч квадратных метров. Правда, по словам экспертов, некоторые из них повременят с началом эксплуатации, если не найдут якорного арендатора.
С другой стороны в этом сегменте – в отличие, например, от рынка жилья, заметна еще одна, уже общемировая тенденция. Компании и их сотрудники – особенно молодежь не слишком ценят старые, строившиеся не под бизнес-центры помещения. Так что у новых проектов, сделанных на совесть, всегда найдется несколько козырей. Тем более, что культуру по-настоящему современных офисов за последнее десятилетие нам привить, кажется, успели.
В начале года офисный сегмент показывает необычную для этого времени года активность. Несмотря на это в Nikolers предсказывают дальнейший рост свободных площадей - на 1-2%. Но, например, Лондоне в сейчас свободны 9% офисов, а в Нью-Йорке, где этот рынок переживает кризис – 15%. Так что наши цифры не такие уж и печальные.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»