Невская Ратуша - Фото: Виталий Адуцкевич / unsplash - Источник
Дома не выше 12 этажей, на этаже не больше 4 квартир, квартира не менее 110 «квадратов». Высота потолков – не ниже 3 метров. И – разумеется, проекты должны находиться не абы где, а в престижных зонах исторического центра. В 2023 году по данным NF Croup в Петербурге были введены в эксплуатацию рекордные за последние 5 лет объемы такого жилья. 122 тысячи квадратных метров, 950 квартир и апартаментов в 6 проектах.
Одновременно число сделок с элитной недвижимостью в прошлом году сократилось на треть, их суммарная стоимость на 27% – провал начался весной. Тогда совпало все – резкий рост цен в рублях, не менее резкий - самого рубля и удорожание ипотеки. Сниженный спрос и завершение нескольких проектов привели фактически к затовариванию рынка – сейчас основное предложение - это уже готовые к заселению объекты. Еще год назад сданное жилье составляло чуть больше четверти всех вариантов от застройщиков, сейчас оно превышает половину.
С другой стороны в 22 году не рынке появилось не так уж много новых проектов – всего три - общей площадью 29 тысяч квадратных метров…
Предпочтения покупателей дорогого жилья в нынешнее не стабильное время тоже меняются. Например, раньше квартиры с отделкой не были особо популярны. Клиенты предпочитали делать ремонт под свои «хотелки», а также готовы были ждать завершения проекта. Сейчас покупка на ранней стадии строительства несет большие риски и потому не столь популярна. Так что, несмотря на незначительный объем совсем нового предложения, в наступившем году конкуренция в сегменте станет больше. Закончится строительство еще 6 элитных комплексов рынок примет 92 тыс. кв. м. готового жилья.
Как это повлияет на цены? По подсчетам NF Group в 2022 году они в Питере изменились мало - по сути, в рамках статистической погрешности. Учтем заодно, что сегмент невелик - а на скидки последние месяцы застройщики более щедры. Эксперты ожидают в краткосрочной перспективе некоторого снижение цены квадратного метра. Впрочем, вряд ли очень большого.
Здесь, кстати, небезынтересна будет статистика от портала «Арендапоиск». По их оценке за год – к концу декабря – аренда в Петербурге подешевела. В элитном сегменте ставки просели существеннее всего – на 20% и более. Это, конечно, не означает, что цены упадут настолько же, но корреляция в направлении вероятна.
Престиж и выгодная локация всегда ценятся – это стабильный плюс элитной недвижимости. Но также верно и то, география интересов людей с возможностями за год расширилась. Боле чем в три раза вырос спрос на элитную недвижимость за границей. Дубай, центральные районы Стамбула, лучшие кварталы старушки Европы (пусть и в меньшей степени). Там регистрируются тысячи сделок с участием россиян, часть из которых предпочти заграницу Петербургу.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга