ЦБ 23.02
$92.75
100.44
ЦБ 22.02
$92.44
99.90
ММВБ 22.02
$
<
BRENT 22.02
$83.15
7712
RTS 22.02
1062.55
Telega_Mob

В Ленинградской области зафиксированы рекордные показатели ввода жилья

Массовое переселение из мегаполисов за город в разгар пандемии считали чуть ли не общемировой тенденцией. Сегодня о том, в какой степени она затронула Петербург и сохраняется ли после снятия всех ограничений?

Дом - Фото: Егор Мызник / unsplash - Источник

Громкие новости пришли в конце января из Ленинградской области. Оказывается, в 2022 году в регионе зафиксированы рекордные показатели по вводу жилья. Без малого 4 миллиона квадратных метров. Больше, чем в Петербурге. На 17% больше, чем годом ранее. Несмотря на все кризисы.

Есть и другая тенденция: застройщики действительно все чаще выбирают для своих проектов локации на границе города и в ближайших пригородах. Объемы строительства в области за последний год незначительно, но выросли, а в городе примерно на 10% упали. Более того по словам экспертов эта тенденция продолжится – в наступившем году за городом строительная активность должна возрасти на 15-20%, а в городе – наоборот снизиться.

Правда, надо понимать, что многоквартирных домов в Петербурге все равно строят намного больше – примерно 8 миллионов квадратных метров против 3.5 в области. А вышеупомянутая рекордная статистика по Ленобласти лишь на треть обеспечена такими проектами, оставшиеся 70% загородного строительства – это ИЖС.

Тем не менее, крупные застройщики федерального уровня все чаще смотрят в сторону области. По оценке Nikoliers 61% земельных участков, купленной девелоперами в 2022 году во всей агломерации приходится на территории за Кольцевой автодорогой. Почему интересны эти площадки - понятно. Земля там дешевле, но главное – в отличие от города ее много. Можно задумываться о действительно гигантских проектах.

И планы здесь действительно впечатляют. Лаголово, Ржевка, Новосаратовка – вот неполный перечень точек, где уже началось или вот-вот начнется масштабное строительство. А чего стоит озвученный в прошлом году проект в деревне Корпикюля в Гатчинском районе, где наряду с технологическим авиапарком должен появиться целый город. Общая площадь более 800 гектаров, а под многоэтажные дома будет выделено более 230.

Главный же аргумент для покупателя: недвижимость в области существенно дешевле. По данным «Петербургской недвижимости» средняя цена кв. м в проектах масс-маркет в Петербурге по итогам января 2023 года – около 221,2 тыс. руб., в пригородах – 144,5 тыс. руб. Разница более чем в полтора раза. А нынешний покупатель обращает на это все большее внимание. Тем более что инфраструктура в деревнях, превращающихся в города, примерно такая же, как на окраинах Питера.

Эксперты отмечают: первичный рынок жилья развивается циклично: несколько лет назад активно застраивалась пригородная зона – те же Мурино и Кудрово. Сейчас это уже города со своей инфраструктурой… Многие крупные проекты завершились, застройщики вернулись в город.

22 и 23 года – время вновь смотреть в сторону области…

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Сегодня о том, каким трансферным рекордом отметилась английская премьер-лига, в какую сумму оценивают мяч, забитый «Рукой Бога».
Ну, что же, первый месяц 2023 года прожит, а значит можно начать оценивать, насколько оправдываются прогнозы аналитиков по авторынку, сделанные перед Новым…
Несмотря на то, что покупка недвижимости в Европе для россиян сейчас – непростой квест, интерес к объектам в Старом свете по-прежнему велик. Соответственно…
«Верхи не могут, низы не хотят» – под таким девизом прошли торги российского рынка акций на минувшей неделе. Бодрый старт середины января и попытка российского…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.