Дом - Фото: Егор Мызник / unsplash - Источник
Громкие новости пришли в конце января из Ленинградской области. Оказывается, в 2022 году в регионе зафиксированы рекордные показатели по вводу жилья. Без малого 4 миллиона квадратных метров. Больше, чем в Петербурге. На 17% больше, чем годом ранее. Несмотря на все кризисы.
Есть и другая тенденция: застройщики действительно все чаще выбирают для своих проектов локации на границе города и в ближайших пригородах. Объемы строительства в области за последний год незначительно, но выросли, а в городе примерно на 10% упали. Более того по словам экспертов эта тенденция продолжится – в наступившем году за городом строительная активность должна возрасти на 15-20%, а в городе – наоборот снизиться.
Правда, надо понимать, что многоквартирных домов в Петербурге все равно строят намного больше – примерно 8 миллионов квадратных метров против 3.5 в области. А вышеупомянутая рекордная статистика по Ленобласти лишь на треть обеспечена такими проектами, оставшиеся 70% загородного строительства – это ИЖС.
Тем не менее, крупные застройщики федерального уровня все чаще смотрят в сторону области. По оценке Nikoliers 61% земельных участков, купленной девелоперами в 2022 году во всей агломерации приходится на территории за Кольцевой автодорогой. Почему интересны эти площадки - понятно. Земля там дешевле, но главное – в отличие от города ее много. Можно задумываться о действительно гигантских проектах.
И планы здесь действительно впечатляют. Лаголово, Ржевка, Новосаратовка – вот неполный перечень точек, где уже началось или вот-вот начнется масштабное строительство. А чего стоит озвученный в прошлом году проект в деревне Корпикюля в Гатчинском районе, где наряду с технологическим авиапарком должен появиться целый город. Общая площадь более 800 гектаров, а под многоэтажные дома будет выделено более 230.
Главный же аргумент для покупателя: недвижимость в области существенно дешевле. По данным «Петербургской недвижимости» средняя цена кв. м в проектах масс-маркет в Петербурге по итогам января 2023 года – около 221,2 тыс. руб., в пригородах – 144,5 тыс. руб. Разница более чем в полтора раза. А нынешний покупатель обращает на это все большее внимание. Тем более что инфраструктура в деревнях, превращающихся в города, примерно такая же, как на окраинах Питера.
Эксперты отмечают: первичный рынок жилья развивается циклично: несколько лет назад активно застраивалась пригородная зона – те же Мурино и Кудрово. Сейчас это уже города со своей инфраструктурой… Многие крупные проекты завершились, застройщики вернулись в город.
22 и 23 года – время вновь смотреть в сторону области…
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга