Марид, Испания - Хамза Мадрид / unsplash - Источник
Разрыв привычных связей между государствами Старого света и Российской федерацией затронул сферу недвижимости. Но сделки и сейчас совершаются, путь и не в том объеме, что раньше.
Рассмотрим популярнейший рынок Испании. Доля россиян в числе сделок с участием иностранцев с начала пандемии снизилась в два раза до примерно 1.5% - таковы данные банка BBVA. Но в целом «не испанцы» в прошлом году покупали в полтора раза активнее, чем в пандемийном 21-м. Так что хотя точных данных за прошлый год пока нет, можно утверждать, что «российских» сделок в стране было зафиксировано около 2 000 – правда, большая часть в первой половине года за счет активных января и февраля.
Конечно, часть покупок совершена лицами уже имеющими испанский вид на жительство (двойное гражданство с российским в Испании запрещено). Россиян-резидентов в начале 22 года в стране проживало около 80 тысяч, но число наверняка выросло – ведь получить местный ВНЖ по-прежнему возможно. Популярный вариант – доказать свою финансовую независимость – твой годовой доход за пределами Испании должен составлять около 30 тысяч евро. Другая возможность - купить недвижимости за полмиллиона евро и более.
Но и неимеющие вида на жительство покупают испанскую недвижимость. Успех зависит от активности риелтора – он должен договориться с банком, который откроет покупателю счет и с продавцом – обычно застройщиком - на рассрочку платежей. Она обычно необходима, поскольку ограничение в 100 000 евро на счету у россиянина по-прежнему действует.
В Италии также можно получить ВНЖ на основании финансовой независимости. Но даже без этого статуса и без банковского счета в стране шанс купить недвижимость есть. Для этого нужно перечислить средства через нотариуса и его депозитный счёт. И здесь тоже важна роль агента – ему нужно будет договориться и с продавцом, и с юристом. А на стороне покупателя задача – откуда переводить деньги. Это, как правило, банки дружественных стран…
Проще всего (проще, разумеется, относительно) совершаются сделки на Кипре – если объектом покупки являются апартаменты или виллы в строящемся проекте. В этом случае российские законы разрешают переводить средства из отечественных банков на основании договора долевого участия.
Собственно финансовые операции - перевод и зачисление средств по-прежнему являются главной преградой. Процесс переоформления – меньшей барьер, поскольку формально никаких запретов на покупку по паспортному признаку в Европе нет.
В Старом свете большинство риелторов, даже ориентированных на российского покупателя, сегодня готовы работать с обладателями второго паспорта или любого европейского ВНЖ. Не имеющим соответствующих документов придется дольше обычного искать помощника. Или обратить внимание на другие страны – покупки в Турции, ОАЭ, Таиланде, Грузии – проходят с меньшими трудностями.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга