Речь о тех случаях, когда на повестку выносятся вопросы о способе управления МКД и выборе новой управляющей компании. По действующему законодательству, УК вправе обсуждать с жильцами любые вопросы.
Управляющим компаниям могут частично запретить инициировать общие собрания собственников жилья. Речь идет о тех случаях, когда на повестку выносятся вопросы о способе управления многоквартирным домом и выборе новой управляющей компании. Соответствующие изменения петербургские депутаты предлагают внести в Жилищный кодекс для эффективной борьбы с разного рода махинациями.
Согласно действующему законодательству, управляющие компании вправе обсуждать с жильцами любые вопросы. Обычно это не создает проблем, когда к самой организации нет претензий. Другое дело, если граждане ранее уже выбрали другую УК, но Госжилинспекция еще не зафиксировала окончательное решение о смене. Есть множество примеров, когда в этот промежуток времени формально действующая «управляйка» инициирует второе общее собрание о своем статусе, результаты которого внезапно оказываются в ее пользу. В итоге дом остается за ней, а в ряде случаев передается дочерней структуре. Оспорить сомнительное решение, конечно, можно, но обычно на это уходит не один месяц, что позволяет недобросовестным предпринимателям продолжать собирать деньги с собственников, заметил в ходе заседания ЗакСа один из авторов инициативы Алексей Зинчук:
Депутат ЗакСа Петербурга Алексей Зинчук Законодатель несколько лет назад внес изменения, что смена управляющей компании, смена способа управления возможна один раз в год. Таким образом собственники, которые вложили огромное количество сил для перехода дома в ту управляющую компанию, в которой им комфортно, внезапно узнают, что большинство передумало, и органы государственного жилищного надзора, руководствуясь последним решением собственников, которые обязательно к исполнению, принимают решение сохранить данную УК на основании протокола общего собрания, которое вызывает огромное количество споров. Реальное волеизъявление собственников не реализуется, и у них остается только один шанс — идти в суды, которые долго рассматривают споры. За это время, кстати, может появиться еще одно новое решение собрания собственников. Это замкнутый круг.
Эксперты согласны, что проблема крайне актуальная. Однако одними поправками в Жилищный кодекс решить ее невозможно. Дело в том, что инициатором в спорных случаях обычно выступает не сама УК, а физическое лицо, собственник недвижимости, аффилированный с «управляйкой», продолжает эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь. Выход, по его мнению, впрочем, есть:
Эксперт в сфере ЖКХ Дмитрий Бондарь Я бы тут очень жестко ставил вопрос именно принятия самого протокола общего собрания собственников. Чтобы обязательно были бюллетени о жителях, кто проголосовал и как. И очень важно, на мой взгляд, чтобы жилищная инспекция активно включалась в процесс принятия таких протоколов и их ревизии, скажем так. Чтобы, когда они получают эти протоколы, был своеобразный чек-лист, в электронном виде это сейчас сделать проще. Вот именно в эту сторону хотелось бы, чтобы смотрели наши законодатели. Потому что сейчас, когда люди сталкиваются с протоколами, которые кажутся им неправильными, к сожалению, жилищная инспекция даже не инициирует сама судебные дела.
Напомним, что на днях петербургские депутаты также предложили ввести уголовную ответственность за использование подложных протоколов общих собраний собственников жилья. В качестве наказания соответствующий законопроект предусматривает до пяти лет колонии со штрафом до полумиллиона рублей. По мнению парламентариев, ужесточение может стать серьезным сдерживающим фактором для потенциальных нарушителей и способствует улучшению качества жизни граждан. Инициатива, можно сказать, довольно своевременная, учитывая скорую отмену моратория на КРТ. Ранее противники программы, активно продвигаемой властями Северной столицы, неоднократно высказывали опасения, что дома будут пускать под снос на основании поддельных протоколов общих собраний собственников.
Адвокат 
Владелец сети ПВЗ Wildberries в Петербурге 
Автоэксперт 
Заместитель председателя комитета по внешним связям Санкт-Петербурга