Нестабильная стабильность петербургской недвижимости

Деньги, точнее покупательская способность, всегда определяет ситуацию на рынке. Например, средняя номинальная зарплата в Петербурге в конце весны чуть меньше 130 тысяч рублей. С 2020 года она выросла и прилично, на 85%. Но и в городе, и тем более в Ленинградской области, куда перетекает спрос, средний бюджет сделки за тот же срок вырос более чем в два раза при примерном сохранении средней площади. Возможностей очевидно становится меньше.

Но спрос все равно есть, и называть происходящее словом «кризис» неверно. Покупателям проще не становится: стремительно исчезают сколько-нибудь ликвидные варианты как на первичном, так и на вторичном рынке. Но продажи не встали. Нового жилья в городе купили почти как в 2025-м. В области – намного больше, по данным Дом.РФ почти на 40%.


Но вот что будет дальше. Кажется, в Петербурге статистика начнет ухудшаться. Но опять-таки не столько потому, что люди будут не готовы покупать, а потому, что нечего будет. Фактический объект ввода нового жилья в Петербурге за первое полугодие в годовом исчислении сократился в два раза. А новое предложение, по оценке «Бюллетеня недвижимости», за 7 месяцев 2026 года в городе снизилось в штуках более чем на 40%. В области, правда, предлагать стали больше, но совокупный результат все равно отрицательный. Заметные 17%.

***

Вторичный рынок, как мы отмечали не раз, чувствует себя сейчас лучше. Во-первых, он существенно дешевле. Вторая причина – в какой-то степени следствие первой: он гибче. И когда исчезают нерыночные факторы (а льготную ипотеку я отношу именно к таким), разница в динамике сделок становится очевидной.

Но и на вторичке уже можно говорить о дефиците. На примере своих знакомых, ищущих варианты в нескольких кварталах на стыке Красногвардейского и Калининского районов. Есть, но только хрущевки, которые в силу качества и непонятных долгосрочных перспектив люди не рассматривают.

В цифрах – в «Петербургской недвижимости» падение предложения за год оценили в 17%, а по сравнению с нетипичным, но рекордным 2022-м почти в 60%.

***

Получается, нынешняя ситуация не слишком хорошая, но и не слишком плохая. При этом соотношение спроса-предложения не кажется стабильным: неизвестных слишком много. Непонятно, как быстро будут снижать ключевую ставку, еще большая загадка – готовность держателей депозитов и дальше держать там деньги. Ужесточение условий льготной ипотеки в середине осени – сработает в минус или в моменте даже в плюс, как это было в январе или июне? Наконец – оценивая перспективы исключительно регионального рынка: как скажется на спросе растущее желание иногородних переезжать в относительно спокойную Северную столицу и ее окрестности.