Эксперты объясняют тенденцию целым рядом причин. В первую очередь, сказывается стремление зафиксировать стоимость предложения. Переход на новую систему долевого строительства еще с прошлого года провоцировал устрашающие прогнозы по подорожанию. Резкого повышения, впрочем, не произошло. И все же, с января квадратный метр прибавил, по разным оценкам от 10 до 15%. Сейчас его оценивают примерно в 125 тысяч рублей. И, как показывают опросы, почти половина покупателей жилья морально готовится к дальнейшему росту.
Еще одним фактором, стимулирующим покупку, считается сокращение нового ликвидного предложения. По итогам года на рынке Петербурга стартовало всего 33 проекта. Тогда как за аналогичный период 2018-го их было 60. Девелоперы сбавляют активность и пока перестраивают финансовые модели, тестируют банковские механизмы кредитования. При этом спрос хотя и снизился по сравнению с ажиотажем первого полугодия, но значительного падения не произошло.
По прогнозам некоторых аналитиков, в оставшиеся до конца года дни рынок недвижимости ждет локальный всплеск покупательской активности. Поспособствовать этому должны предновогодние акции – часто клиенты откладывают покупку в ожидании зимних спецпредложений. На руку продавцам сыграет и очередной виток снижения банковских ставок. Особенно, если учитывать, что объем ипотечных сделок растет не только в массовом сегменте, но и в бизнес- и премиум-классах.
Притормозить процесс покупки может только неуступчивость продавцов вторички. Добиться скидки от собственников в Северной столице практически невозможно. Реже торгуются только москвичи. Как пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на рейтинг агентства «Этажи», в среднем стоимость жилья в ходе сделки теряет менее процента от первоначальной цены. Правда, с такой оценкой согласились не все. По подсчетам агентства «Петербургская Недвижимость», половина продаж на вторичном рынке проходит с дисконтом от 4 до 6%. На том стоим.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга