Последние подсчеты аналитиков демонстрируют небывалое единение. Средняя стоимость квадратного метра «вторички» достигла 125 тысяч рублей. Немного разнятся оценки динамики: одни считают, что за год подорожание составило 5%, кто-то считает, что вдвое больше. Так или иначе, выше – только в Москве и во Владивостоке.
Удивительно, что при этом Северной столице пока везет на спрос чуть больше, чем Белокаменной. Там к ноябрю зафиксировали падение сделок на 10%. У нас отметили незначительный, но все же рост покупательской активности. Правда, держится он преимущественно на интересе региональных приобретателей. В основном, из «нефтяных» районов. И чем дороже будет становиться Москва – тем больше таких покупателей потянется в Петербург.
Часть экспертов сошлась во мнении, что к началу следующего лета цены на «вторичку» все же упадут. Произойти это должно в силу смещения спроса на первичный рынок. Из очевидных причин: рекордно низкие ипотечные ставки. Кроме того, застройщики апеллируют к последним поправкам в Градостроительный кодекс. Действующие с лета изменение свели на нет основной плюс «вторички» - ее сравнительно низкие риски. Минусы же в виде устаревших коммуникаций и планировок – остались.
В ЦИАН в свою очередь объясняют небывалое подорожание ситуацией на рынке «первички». Информационный фон целый год подогревал цены до и после старта проектного финансирования. Оттуда же растут ноги ажиотажного спроса нескольких прошлых лет. В «Инком-Недвижимости» сообщили «Коммерсанту», что дело еще и в вымывании демократичных по стоимости объектов с рынка. В общей структуре осталось больше дорогих и не самых привлекательных предложений.
Примечательно, что за месяц до конца года не демонстрирует серьезных колебаний и арендный рынок. Стоимость однокомнатных квартир замерла на отметке в 25 тысяч рублей. Двушки колеблются вокруг 45-ти.
Аналитики из ЦИАН считают ситуацию традиционным предновогодним затишьем. В декабре и январе сделок, как правило, меньше, предложение серьезно снижается. Существенных изменений эксперты не ждут. Во всяком случае, до весны.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга