10.12.2019

Цены на квартиры в Петербурге достигли исторического максимума

Рынок вторичного жилья бьет рекорды. Покупательская способность падает, цены растут. Стоимость недвижимости в Петербурге достигла исторического максимума. В условиях снижения спроса.

Последние подсчеты аналитиков демонстрируют небывалое единение. Средняя стоимость квадратного метра «вторички» достигла 125 тысяч рублей. Немного разнятся оценки динамики: одни считают, что за год подорожание составило 5%, кто-то считает, что вдвое больше. Так или иначе, выше – только в Москве и во Владивостоке.

Удивительно, что при этом Северной столице пока везет на спрос чуть больше, чем Белокаменной. Там к ноябрю зафиксировали падение сделок на 10%. У нас отметили незначительный, но все же рост покупательской активности. Правда, держится он преимущественно на интересе региональных приобретателей. В основном, из «нефтяных» районов. И чем дороже будет становиться Москва – тем больше таких покупателей потянется в Петербург.

Часть экспертов сошлась во мнении, что к началу следующего лета цены на «вторичку» все же упадут. Произойти это должно в силу смещения спроса на первичный рынок. Из очевидных причин: рекордно низкие ипотечные ставки. Кроме того, застройщики апеллируют к последним поправкам в Градостроительный кодекс. Действующие с лета изменение свели на нет основной плюс «вторички» - ее сравнительно низкие риски. Минусы же в виде устаревших коммуникаций и планировок – остались.

Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова Крупные застройщики могут позволить себе помимо масштабных рыночных исследований занять какую-то выжидательную позицию, которая, конечно, тоже может быть интерпретирована как некая стагнация, но с гораздо более скромными числовыми показателями. На вторичке, например, если мы говорим, что спад может быть до 15%, то в стройке до 5%, которые за счет отложенного спроса многие застройщики смогут отыграть. Что касается прогнозов, то мне кажется, что цены на жилье, построенное до 1995 года, продолжат падение, которое, к сожалению, вряд ли будет скомпенсировано продажами нового жилья, тут мы говорим о снижении платежеспособного спроса на фоне растущей себестоимости квадратного метра. Чудес здесь не будет, но и каких-то значительных ценовых колебаний на рынке строящегося жилья мы в ближайшее время то, я думаю, не увидим.

В ЦИАН в свою очередь объясняют небывалое подорожание ситуацией на рынке «первички». Информационный фон целый год подогревал цены до и после старта проектного финансирования. Оттуда же растут ноги ажиотажного спроса нескольких прошлых лет. В «Инком-Недвижимости» сообщили «Коммерсанту», что дело еще и в вымывании демократичных по стоимости объектов с рынка. В общей структуре осталось больше дорогих и не самых привлекательных предложений.

Примечательно, что за месяц до конца года не демонстрирует серьезных колебаний и арендный рынок. Стоимость однокомнатных квартир замерла на отметке в 25 тысяч рублей. Двушки колеблются вокруг 45-ти.

Аналитики из ЦИАН считают ситуацию традиционным предновогодним затишьем. В декабре и январе сделок, как правило, меньше, предложение серьезно снижается. Существенных изменений эксперты не ждут. Во всяком случае, до весны.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Российские премьеры Changan
Продолжаю путешествие по автомобильному Китаю вместе с компанией Changan – вторым по величине производителем КНР. После завода и исследовательского центра…
Болельщики вместо соревнований будут смотреть фильмы о российских лыжниках
О том, почему финны «молятся» на российских лыжников и как Конфуций изменил волейбол в Японии.
О защите экологических прав граждан
Импровизированное заседание посвящено защите экологических прав граждан.
Ресторан Kristof
«У нас сегодня мужские четверги, скидка 50 % на все меню». Бронировал стол, как обычно, а услышал такое любопытное.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.