Последние подсчеты аналитиков демонстрируют небывалое единение. Средняя стоимость квадратного метра «вторички» достигла 125 тысяч рублей. Немного разнятся оценки динамики: одни считают, что за год подорожание составило 5%, кто-то считает, что вдвое больше. Так или иначе, выше – только в Москве и во Владивостоке.
Удивительно, что при этом Северной столице пока везет на спрос чуть больше, чем Белокаменной. Там к ноябрю зафиксировали падение сделок на 10%. У нас отметили незначительный, но все же рост покупательской активности. Правда, держится он преимущественно на интересе региональных приобретателей. В основном, из «нефтяных» районов. И чем дороже будет становиться Москва – тем больше таких покупателей потянется в Петербург.
Часть экспертов сошлась во мнении, что к началу следующего лета цены на «вторичку» все же упадут. Произойти это должно в силу смещения спроса на первичный рынок. Из очевидных причин: рекордно низкие ипотечные ставки. Кроме того, застройщики апеллируют к последним поправкам в Градостроительный кодекс. Действующие с лета изменение свели на нет основной плюс «вторички» - ее сравнительно низкие риски. Минусы же в виде устаревших коммуникаций и планировок – остались.
В ЦИАН в свою очередь объясняют небывалое подорожание ситуацией на рынке «первички». Информационный фон целый год подогревал цены до и после старта проектного финансирования. Оттуда же растут ноги ажиотажного спроса нескольких прошлых лет. В «Инком-Недвижимости» сообщили «Коммерсанту», что дело еще и в вымывании демократичных по стоимости объектов с рынка. В общей структуре осталось больше дорогих и не самых привлекательных предложений.
Примечательно, что за месяц до конца года не демонстрирует серьезных колебаний и арендный рынок. Стоимость однокомнатных квартир замерла на отметке в 25 тысяч рублей. Двушки колеблются вокруг 45-ти.
Аналитики из ЦИАН считают ситуацию традиционным предновогодним затишьем. В декабре и январе сделок, как правило, меньше, предложение серьезно снижается. Существенных изменений эксперты не ждут. Во всяком случае, до весны.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»