Прямой эфир Sharingbest моб - 2 декабря

03.12.2019

Об ипотеке на премиальные квартиры

Роскошь в кредит. Ипотеку на премиальное жилье стали оформлять в полтора раза чаще. В основном - москвичи и петербуржцы. Данные со ссылкой на кредитные организации приводят «Ведомости».

Суммы сделок колеблются в диапазоне от 30 до 50 млн рублей. Для сравнения, в среднем займ по стране едва превышает 2 млн. Первоначальный взнос в дорогостоящем сегменте как правило составляет около 40%. Чаще всего кредиты берут на 15 лет, но гасят в два раза быстрее.

Спрос между вторичным и первичным рынком делится примерно поровну. Кредиты на загородные дома почти не выдают: банкам слишком сложно оценивать активы и просчитывать риски.

Ставка такая же как и на другие классы жилья - чуть ниже 10% годовых. Правда, для вип-клиентов иногда делают послабления: если, например, заемщик открывает в банке зарплатные счета для своих сотрудников. Или оплачивает расчетно-кассовое обслуживание компании. В остальном - все, как у всех.

Типичный портрет элитных покупателей - семейные люди от 35 до 55 лет. Среди них бизнесмены и топ-менеджеры госкорпораций, банкиры, чиновники и ...артисты. Доход большинства превышают миллион рублей в месяц.

По наблюдениям брокеров Knight Frank, еще пять лет назад кредиты на элитное жилье были единичным явлением. Клиенты обычно вносили всю сумму сразу или пользовались беспроцентной расстройкой девелопера. Сейчас люксовая ипотека - стабильно растущий тренд на рынке недвижимости. Набирать обороты, по мнению экспертов, он будет из-за особенностей потребительского поведения заемщиков. Кто-то не рискует разом конвертировать все валютные сбережения в рубли. А предприниматели не хотят выводить деньги из собственных проектов. Ипотека, таким образом, для большинства покупателей премиум-квартир - просто инструмент перераспределения финансовых потоков.

Бывают, впрочем, исключения. За недостающей суммой редко, но все же обращаются при совершении так называемых компульсивных или эмоциональных покупок. Да, в эпоху рационального потребления случается и такое. Искатели лучших видов из окна или больших площадей занимают как правило скромные по меркам премиального рынка суммы. Два-три миллиона рублей. Чтобы не копить и не откладывать. Почему бы и нет.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Илон Маск представил электропикап Tesla Cybertruck
Главный ньюсмейкер автомобильного мира — Илон Маск — снова доказал, что если инженер и конструктор из него не самый выдающийся, то пиарщик - от бога.…
У клуба Ленобласти появился англоязычный твиттер, а у клубов Британии - ритуальные услуги
О том, зачем сельской команде из Ленобласти англоязычный твиттер и почему болельщики не готовы расстаться с клубом даже после смерти.
О моде на советское искусство
Гость программы - директор «Манежа» Павел Пригара
Об организации общественных пространств жилых домов
А у нас во дворе есть проблемка одна. Нечем порадовать глаз.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.