О том, как важно разделять частные и общественные пространства в жилых проектах знает большинство девелоперов. В теории. На практике даже в элитных комплексах зачастую площадки все еще представляют собой безликое лоскутное одеяло. Где каждый клочок земли идейно не связан с другим. Нужно срочно что-то менять, пишет в своем блоге партнер международного бюро Gillespies – Гиллеспис Оливер Смит.
Британец признается, за последние пять-семь лет ситуация в Москве и Петербурге несколько улучшилась. Раньше дворы напоминали огромные паркинги и это казалось нормой. А возможность поставить авто как можно ближе к подъезду – достижением. Сейчас в обеих столицах активно внедряют концепцию «двор без машин». В первую очередь в люксе.
Вместе с тем в России все еще стремятся фрагментировать дворовое пространство. Для каждой группы пользователей – своя зона. Тут у нас мамы с колясками, тут немного спорта, а вот – четыре кустика. Не стоит советовать людям, что им делать, отмечает иностранец. Если жильцы не захотят играть в настольный теннис – столы просто будут пустовать. И так – во всем.
Не нужно никакого специального оборудования. Больше зелени, советует эксперт. У таких зон нет никаких миссий, они притягивают людей сами по себе. На траве можно поиграть в футбол, устроить пикник или сеанс йоги. Ничего выдумывать не надо.
Все, что нужно – правильно распределить приоритеты покупателей жилья. Если в бизнес-классе все более функционально и практично, то и ландшафты должны быть более долговечными. Не следует экспериментировать с саженцами, которые не доживут до конца сезона. Покупатели же премиальных квартир ждут от своих дворов большей эстетики. И готовы заплатить за смену декораций. При этом должен оставаться стабильный «зеленый» фон. В подобных проектах у девелоперов часто есть запрос на взрослые крупномерные деревья и кустарники, а также более плотную посадку растений. В тренде среднерусский и европейский ландшафт с березами, липами, рябиной, сиренью и туей – они лучше выживают в наших широтах.
Кроме того, в этом сегменте есть спрос на садово-парковые решения – фонтаны, искусственные ручьи и декоративные огороды. Также специалисты советуют использовать натуральный камень, а не фабричные плитки для мощения. В хорошем комплексе нормой должны стать профессиональные садовники в штате.
Одним из самых важных благ, особенно для темных петербургских зим, становится освещение. В наших дворах все еще нет игры света – а между тем светодиодные ленты, точечные светильники и дизайнерские подсветки фасада должны стать такой же нормой, как коммунальные платежи. В светлом будущем.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга