22.11.2019

О спросе на квартиры десятилетней давности

Вернули свой 2007-й. С начала года до октября в Петербурге заключили более 82 тысяч сделок по купле-продаже и обмену на вторичном рынке. Две трети из них заключили в первые полгода. Позитивную динамику зафиксировал Росреестр. При этом активнее всего, как уточняют «Ведомости», приобретали квартиры в домах постройки десятилетней давности.

Позитивную динамику зафиксировал Росреестр. При этом активнее всего, как уточняют «Ведомости», приобретали квартиры в домах постройки десятилетней давности.

По количеству сделок три квартала этого года на 5% обогнали аналогичный период прошлого. Ситуацию в целом можно считать стабильной. Учитывая реформу жилищной отрасли и снижение ипотечных ставок, аналитики предсказывали больший ажиотаж. Теперь они же полагают, что спрос в обозримом будущем повысит цены.

Пока средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет около 118 тысяч рублей. По данным ЦИАН, подорожание замедлилось с июля. Сейчас стоимость увеличивается примерно на процент в месяц. По итогам года рост составит 10-15% к 2018.

Аппетиты продавцов вторички сдерживает большой объем предложения в новостройках. Но им сложно конкурировать с жильем в домах, чей возраст не превышает 10 лет.

Вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева Начиная с 2007 года все больше стали задумываться о планировочных решениях, о технологии строительства, использовать более энергосберегающие вещи, уходить в эко. Ранее этого просто априори не было, поэтому 10 лет это такой оптимальный период, когда дом уже отстоялся, качество строительства нормальное и земельные участки были в это время в хороших местах, не был изменен градостроительный план. Сейчас хороших участков становится меньше и интересную локацию уже сложно найти, это тоже один из факторов. В основном районы не развиты инфраструктурой – нет метро, садиков, больниц, школ, нет торговой инфраструктуры.

Как уточняют в «Петербургской недвижимости», осенью пик спроса пришелся на новые студии в 25 кв. метров в Красносельском районе. На втором месте по популярности – однушки до сорока метров в Приморском.

Цены на первичку идут в ногу со вторичным рынком: за год выросли на 12%. Бизнес-класс подорожал до 182 тысяч рублей за метр. Элитное жилье теперь стоит до 350 тысяч за квадрат.

Переход рынка на проектное финансирование пока влияет на расценки весьма сдержанно. Делать выводы еще рано. На конец сентября предложение в корпусах, квартиры в которых продаются через эскроу-счета, в Петербурге не превышало 7% от общего объема строящегося жилья. Это меньше, чем в Москве и других крупных городах, где по новым правилам продают более 10%.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Ресторан Leth
Если я всё верно прочитал, преамбула такова: нижегородская компания открывает на месте «Вкус есть», что напротив БДТ, ресторан Leth имени винного хозяйства…
Премьера новой Skoda Octavia
Вся прошлая неделя в автомобильном мире, в том числе и российском, была сконцентрирована на новостях из Праги.
О популярности беспроводных наушников и умной чашке с функцией дистанционного подогрева
Розничные торговые сети «М.Видео» и «Эльдорадо» проанализировали спрос на наушники по итогам трёх кварталов 2019 года. За этот период российский рынок…
О чувствах и эмоциях
Ежедневно мы становимся свидетелями или участниками разных событий. Мы читаем новости, общаемся с коллегами, встречаемся с людьми.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.