Позитивную динамику зафиксировал Росреестр. При этом активнее всего, как уточняют «Ведомости», приобретали квартиры в домах постройки десятилетней давности.
По количеству сделок три квартала этого года на 5% обогнали аналогичный период прошлого. Ситуацию в целом можно считать стабильной. Учитывая реформу жилищной отрасли и снижение ипотечных ставок, аналитики предсказывали больший ажиотаж. Теперь они же полагают, что спрос в обозримом будущем повысит цены.
Пока средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет около 118 тысяч рублей. По данным ЦИАН, подорожание замедлилось с июля. Сейчас стоимость увеличивается примерно на процент в месяц. По итогам года рост составит 10-15% к 2018.
Аппетиты продавцов вторички сдерживает большой объем предложения в новостройках. Но им сложно конкурировать с жильем в домах, чей возраст не превышает 10 лет.
Как уточняют в «Петербургской недвижимости», осенью пик спроса пришелся на новые студии в 25 кв. метров в Красносельском районе. На втором месте по популярности – однушки до сорока метров в Приморском.
Цены на первичку идут в ногу со вторичным рынком: за год выросли на 12%. Бизнес-класс подорожал до 182 тысяч рублей за метр. Элитное жилье теперь стоит до 350 тысяч за квадрат.
Переход рынка на проектное финансирование пока влияет на расценки весьма сдержанно. Делать выводы еще рано. На конец сентября предложение в корпусах, квартиры в которых продаются через эскроу-счета, в Петербурге не превышало 7% от общего объема строящегося жилья. Это меньше, чем в Москве и других крупных городах, где по новым правилам продают более 10%.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»