По мнению эксперта, все, что сейчас строится - не приобретут даже при экстремально дешевых кредитах. Нет, если радикально сбавить темп, то что-да раскупят и при нынешних ценах. Но тогда про рекордные 120 млн квадратных метров из заветного нацпроекта придется забыть.
Чтобы стимулировать спрос, придется снижать цены, констатировал специалист в эфире «Радио России». И в этом мнении он не одинок. Если равняться на мировую практику, то жилье считается доступным, когда стоимость квадрата не превышает месячную зарплату. По данным Петростата, в среднем петербуржцы зарабатывают около 60 тысяч рублей. Получается, что ценник на жилье вдвое превосходит покупательские возможности. А по стране этот разрыв местами в разы выше.
Зашкаливающий прейскурант в России сложился в нулевые. Падение же началось пять лет назад. И на сегодня, как считают многие аналитики, интерес к ипотеке практически исчерпан. Все, кто собирался купить квартиру в долг, сделали это перед летней жилищной реформой. В преддверии осенних подорожаний.
Оставшемуся большинству сейчас сложно накопить даже на первоначальный взнос. Как сообщает Центробанк, доля тех, кто приходит за покупкой с минимальным стартовым капиталом выросла за год в полтора раза.
И в том, что ипотека может стать панацеей специалисты Центробанка также сомневаются. По рассчетам, чтобы держать намеченную Минстроем планку, нужно чтобы объемы кредитования прибавляли по 20% следующие пять лет. Такая динамика возможна только при условии, если реальные доходы будут расти хотя бы на 4%. То есть вдвое быстрее, чем планирует Минэкономразвития. И даже такой идеальный сценарий развития приведет к тому, что уже через 10 лет потенциал ипотечных покупок себя исчерпает.
В ЦБ признают, что одно только снижение ставок не спасет ситуацию. Даже если они упадут на три обещанных процента. Это не слишком бодрит потребителя, когда цены растут на 6% в год. А доходы за то же время падают на процент. И это только по официальным данным.
Аналитики понимают, что эта опасность касается всех. Крупных и небольших, столичных и региональных девелоперов. Состоятельных покупателей и не слишком.
Резкое снижение темпов строительства вне спроса приведет к резкому скачку цен. За ним – сокращение предложения и уход множества игроков.
Чтобы предотвратить кризис, нужно сбивать стоимость метра. Ни о каком государственном регулировании цен речи быть не может. Все гораздо проще и сложнее одновременно. Нужно снижать себестоимость строительства. Уменьшить регуляторную нагрузку. Упростить доступ к инфраструктуре.
И тогда девелоперы снизят цены сами. И это будет не благотворительной акцией. А способом выживания на пределе возможностей.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»