Напомним, сейчас деньги дольщиков недоступны для девелопера до ввода новостройки в эксплуатацию. Схема частичного финансирования позволит получать средства после каждой определенной стадии строительства. Оплата производится в строгой пропорции от общего объема работ.
Чаяния игроков рынка разделяет ряд депутатов. Еще весной они внесли соответствующий законопроект на рассмотрение Госдумы. Недавно глава Минстроя Владимир Якушев заявил, что этот вопрос остается на повестке ведомства. Многие восприняли сообщение как сигнал о поддержке инициативы. Позже замминистра Никита Стасишин уточнил изданию РБК, что никакие поправки о поэтапном раскрытии пока не разрабатываются. Но признал, что изменения и правда сократили бы издержки строителей.
Неудовольствие бизнеса главным принципом проектного финансирования обсуждалось не раз. И неизбежное подорожание как следствие - тоже. Рентабельность проекта серьезно страдает от необходимости возводить дома за свой счет или в кредит. И пока строители копят долги под проценты, банки используют деньги в течение всего срока.
Постепенное финансирование не просто облегчит жизнь застройщикам. Схема в первую очередь будет интересна покупателям квартир. Поскольку инструмент поможет сдержать рост цен на ранних стадиях.
Месяц назад в поддержку поэтапного раскрытия эскроу-счетов высказался вице-премьер Виталий Мутко. Он подчеркнул: сложную тему необходимо обсуждать с Центробанком.
Кредитные организации в свою очередь от идеи не в восторге. В банковском секторе считают, что нововведение вернет на рынок угрозы недостроя. После того, как застройщик получит часть денег, покупатель в случае проблем сможет вернуть только скудные остатки и лишиться жилья. На горизонте снова замаячит проблема обманутых дольщиков. В самом шатком положении окажутся вкладчики на стадии котлована. К тому моменту, когда проект зависнет, их средства уже могут быть растрачены.
В конечном итоге, стоимость кредитов для застройщиков из-за повышенных рисков вырастет. И вместо обещанных скидок и сдержанных цен на жилье все может случиться ровно наоборот.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»