Отчет за первое полугодие 2019-го предоставила компания Savills. Это на 9% больше показателей прошлого года. И в то время, как объем вложений в другие виды недвижимости снижался, здесь за пятилетие прирост составил 56%. Жилье стало самым популярным активом после офисов.
Примечательно, что международные инвесторы в поиске высокой доходности сосредоточились на так называемой операционной недвижимости. Это многоквартирные комплексы: дома престарелых и студенческое жилье. На руку ситуации работает демография. По прогнозам ООН, через 30 лет количество учащейся молодежи на планете перевалит за миллиард 300 млн человек. Потенциал настолько внушительный, что спрос на жилье превысит предложение, рассчитывают аналитики.
Сейчас строительство жилья неподалеку от ведущих вузов — быстро развивающийся сегмент рынка. Объем вложений здесь уверенно держится на отметке в 16 млрд долларов за год. По всей видимости, дальше будет больше. Хотя казалось бы, студенты граждане не самые платежеспобосные. Зато таким апартаментам обеспечен гарантированный спрос.
Активнее всего возводят частные общежития в США и Великобритания. Так, в прошлом году на эти страны пришлось около 60% и 20% всех вложений соответственно. На Западную Европу - только 12%.
В России коммерческих жилых комплексов как таковых нет. Зато отечественные девелоперы успешно осваивают формат за рубежом.
Как писал Forbes, четыре года назад LetterOne Михаила Фридмана, Германа Хана и Алексея Кузьмичева потратила миллиард долларов на покупку нескольких объектов в Лондоне. Через два года развития актив перепродают на 200 млн долларов дороже.
Свое подразделение в Мюнхене есть у группы ЛСР Андрея Молчанова. Европейские руководители компании рассказывали в интервью, что насколько здесь хорошее окно возможностей. Местных студентов более 100 тысяч, а с государственными общежитиями - цитата – «полный швах». Тогда девелопер построил Campus Viva. В каждой квартире — собственная ванная комната и мини-кухня, отдельно - общие кухни и сауны. Позже LSR продала проект.
Из окон возможностей в России – совсем другие виды. По информации Росстата, в стране учится почти 4,5 млн студентов. Место в общежитии получает только каждый десятый. Отдельные счастливчики имеют собственное жилье. Остальные снимают или живут с родителями. Или им снимают родители. Как повезет.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»