Фото: kn.kz
«Застройщики консервативно оценивают перспективы». Такой лаконичной формулировкой Центробанк обозначил тревогу и пессимизм участников рынка. Настроениям в отрасли посвятили небольшой и невеселый абзац. Ожидания по объемам строительства остаются ниже докризисных планок. Надежды на покупательский спрос невелики, а издержки выросли: материалы подорожали, подскочил НДС. Закон изменился, ажиотаж утих, энтузиазм иссяк.
Признаки внешнего благополучия, впрочем, пока соблюдаются. Ввод жилья по стране вырос на 7 с лишним процентов. Хотя в Петербурге по состоянию на сентябрь он упал на треть по сравнению с прошлым годом. Миллион квадратных метров против полутора за тот же период 2018-го. Но так ведь и строили в дореформенную эпоху рекордными темпами. Старались успеть.
Успели вырваться в лидеры по размеру ипотечного кредита. Средний размер выдачи в Петербурге чуть менее 3 млн рублей. Опережают только Москва с областью и Ямало-Ненецкий округ.
По данным портала “ТТ-Финанс”, жилье в кредит в Северной столице приобретают чуть чаще, чем по стране: 56% сделок. В России - 51%, тогда как среднемировые показатели - всего 5%. Цифры назвали на деловом завтраке в рамках конкурса “Доверие Потребителя”.
Представители банков из топ-10 старались не портить аппетит участникам и демонстрировали острожный оптимизм. Тренд на удешевление продолжится, говорили они. Ведь ключевая ставка, как ожидается, до нового года еще понизится - следом снова урежут ипотечную.
Банковская бодрость убедила не всех. Средневзешенная ипотечная ставка, по прогнозам все равно будет выше 10%. Доходы населения падают, темпы стройки замедляются, планы по нацпроекту собираются заморозить на два года. И в намеченные 7,9% уже мало кто верит.
В ЦБ признают, что банки все еще закладывают в стоимость ипотеки высокие процентные риски. И неуверенность в завтрашнем дне здесь обходится особенно дорого. Всем участникам процесса. Ипотека - игра вдолгую. Допустим, что-то пойдет не так, и ставки регулятора вырастут. Тогда заемщики продолжат нести подешевевшие “старые деньги”. А вкладчикам платить придется новые и дорогие проценты. Угрозу недополученной прибыли сейчас и оплачивают ипотечники. И так - пока не восстановится доверие к долгосрочным депозитам, рухнувшее пять лет назад.
До тех пор перспективы придется оценивать консервативно.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»