Отчет о темпах строительства и стоимости жилья в мире подготовили аналитики международного агентства Savills.
Наиболее трагичный пример – Испания. Объемы строительства за отчетный период упали на невообразимые 97%. Цены снизились почти вдвое. В прошлом году ситуацию удалось плавно стабилизировать. Девелоперы стали постепенно возвращаться на рынок, разрешений на новые проекты стало больше на треть чем в 2017. Сказался также всплеск выдачи видов на жительство. Цены прибавили 5%.
Переоценивать миграционный фактор, впрочем, не стоит. Лидерами по статистике одобренных ВНЖ стали Франция, Норвегия и Великобритания. В этих странах за год получили пристанище более 6 человек на 1000 резидентов. Здесь же выдавалось максимальное количество разрешений на строительство. Как итог, подорожание в те же 5%.
Но возведение новых зданий, разумеется, не может быть панацеей. Возьмем кейс Тайваня. Пять новых объектов на 1000 человек – и всего 1% в плюс стоимости. Сингапур строил по три здания на то же население – выиграл 7% в цене.
Между этими крайностями лавирует США. Штатам удалось смягчить удар драматичного финансового краха десятилетней давности. Тогда цены на некоторые виды объектов упали на 40%. Приток населения сделал свое дело. В прошлом году страна выдала больше всех видов на жительство – около полутора миллионов. Сыграли на руку низкие ипотечные ставки и некоторый рост доходов. Строились активнее, чем в Сингапуре, но медленнее, чем во Франции. В итоге жилье подорожало на 5%.
Перерыв в этой россыпи цифр стоит сделать для важного обобщения. Во всех перечисленных странах уровень ввода нового жилья до сих пор не достиг своих пиковых значений 2005 года.
Россия не стала исключением. Исходя из данных Росстата, за десятилетие объемы строительства в стране сократились на 7%. При этом цены по разным данным в регионах поднялись в среднем на 20%.
Петербург не мог не отличиться: большая стройка прошлого десятилетия была ударной. По итогам 2008 года Смольный рапортует о 3 млн кв. метров нового жилья. Подводя итоги прошлого года, эксперты Knight Frank зафиксировали рекорд за всю историю рынка. С учетом пригородов девелоперы выдали чуть менее 8 млн кв/м.
Стоимость, если уравнять архивы различных оценщиков, за 10 лет поднялась со средних 80 тысяч рублей до 120 тысяч за кв/м на сегодня. Подорожание превысило 50%.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга