ЦБ 26.11
$60.48
62.88
ММВБ 26.11
$60,50
<62,92
BRENT 26.11
$86.90
5256
RTS 26.11
1141.07
Gis_Mob

О «дачной амнистии»

Конец дачного сезона – время городить огород. В силу вступили поправки, которые упрощают жизнь садоводов. Легализовать самовольно занятые участки теперь можно в упрощенном порядке. Изменения прописаны в законах «О кадастровой деятельности» и «О госрегистрации недвижимости».

Новый виток «дачной амнистии» упрощает процедуру так называемых комплексных кадастровых работ. То есть когда межевание участков проводится сразу для всего садового товарищества разом.

Сначала о приятном – для дачников эта услуга бесплатна, все проводится за бюджетный счет. Извиняться за самозахват не придется. Часто землевладельцы пользуются не только собственной землей, но и «ничьим» участком сбоку. Или соседи позволяют по разным причинам поставить забор на их территории. Всякое бывает, это признают даже в Федеральной кадастровой палате.

Теперь о нюансах. Чтобы стать полноправным собственником кровных «лишних метров» нужно соблюсти ряд условий. Во-первых, этот надел должен обслуживаться как минимум последние 15 лет. Во-вторых, площадь «добавленной» земли не может превышать предельный минимальный размер участка, установленный местной администрацией. Если такого ограничения нет, тогда приобретение не должно превышать 10% от площади основного участка. В-третьих, самый сложный пункт: на бонусные сотки не претендуют ни соседи, ни местные власти.

На практике это может привести к серьезной волне конфликтов между собственниками. Для того, чтобы отстоять свое право на давно занятые земли, придется вооружиться вескими доказательствами.

Партнер адвокатского бюро «Ковальчук и партнеры» Анастасия Коробейникова Простого желания в данном случае будет недостаточно. Величина судебных споров между соседями явно будет возрастать, поскольку земля является насущным ресурсом. Если раньше собственники спорили по существующим границам, координатам, а в последнее время в моду вошли споры по методам определения этих границ будь то дроны или ранее были выходы физических лиц кадастровых инженеров, то сейчас речь будет идти о том, кто ранее пользовался тем или иным прудиком или кому раньше принадлежал фонарный столб. В данном случае надо просто заручиться фактическим обстоятельствами и впоследствии с помощью свидетельских показаний, фотографий и прочее это будет все разрешаться. Такой пока прогноз, последнее слово скажет, конечно, судебная практика.

Для понимания, насколько проблема регистрации излишков касается каждого, достаточно заглянуть в статистику. По информации Союза садоводов России, около 60 миллионов горожан периодически выезжает на дачу. А по данным Росреестра, более половины земельных участков не прошли процедуру межевания. То есть почти 60 млн дач не имеют четких границ.

Все как в тумане, который застит по утру осенние грядки. Кстати, конец лета выдался урожайным на приятные новости. Напомню, что еще в августе продлили режим упрощенной регистрации дачных домов. До марта 2021 года для этого достаточно будет лишь техплана. Подготовить его можно на основании декларации, которую владелец дачи может подготовить сам.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

На всю прошлую неделю автомобильный мир Европы переместился во Франкфурт, где проходила одна из крупнейших выставок мира. Добрался до громких премьер и…
О том, для кого Слуцкий строит стадион, почему Кастер Семеня перешла в футбол и как игра в фистбол делает людей счастливыми.
Полностью авторский ресторан Антона Абрезова на набережной канала Грибоедова – Commons
Импровизированное заседание посвящено заключению брачного договора.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.