17.09.2019

О «дачной амнистии»

Конец дачного сезона – время городить огород. В силу вступили поправки, которые упрощают жизнь садоводов. Легализовать самовольно занятые участки теперь можно в упрощенном порядке. Изменения прописаны в законах «О кадастровой деятельности» и «О госрегистрации недвижимости».

Новый виток «дачной амнистии» упрощает процедуру так называемых комплексных кадастровых работ. То есть когда межевание участков проводится сразу для всего садового товарищества разом.

Сначала о приятном – для дачников эта услуга бесплатна, все проводится за бюджетный счет. Извиняться за самозахват не придется. Часто землевладельцы пользуются не только собственной землей, но и «ничьим» участком сбоку. Или соседи позволяют по разным причинам поставить забор на их территории. Всякое бывает, это признают даже в Федеральной кадастровой палате.

Теперь о нюансах. Чтобы стать полноправным собственником кровных «лишних метров» нужно соблюсти ряд условий. Во-первых, этот надел должен обслуживаться как минимум последние 15 лет. Во-вторых, площадь «добавленной» земли не может превышать предельный минимальный размер участка, установленный местной администрацией. Если такого ограничения нет, тогда приобретение не должно превышать 10% от площади основного участка. В-третьих, самый сложный пункт: на бонусные сотки не претендуют ни соседи, ни местные власти.

На практике это может привести к серьезной волне конфликтов между собственниками. Для того, чтобы отстоять свое право на давно занятые земли, придется вооружиться вескими доказательствами.

Партнер адвокатского бюро «Ковальчук и партнеры» Анастасия Коробейникова Простого желания в данном случае будет недостаточно. Величина судебных споров между соседями явно будет возрастать, поскольку земля является насущным ресурсом. Если раньше собственники спорили по существующим границам, координатам, а в последнее время в моду вошли споры по методам определения этих границ будь то дроны или ранее были выходы физических лиц кадастровых инженеров, то сейчас речь будет идти о том, кто ранее пользовался тем или иным прудиком или кому раньше принадлежал фонарный столб. В данном случае надо просто заручиться фактическим обстоятельствами и впоследствии с помощью свидетельских показаний, фотографий и прочее это будет все разрешаться. Такой пока прогноз, последнее слово скажет, конечно, судебная практика.

Для понимания, насколько проблема регистрации излишков касается каждого, достаточно заглянуть в статистику. По информации Союза садоводов России, около 60 миллионов горожан периодически выезжает на дачу. А по данным Росреестра, более половины земельных участков не прошли процедуру межевания. То есть почти 60 млн дач не имеют четких границ.

Все как в тумане, который застит по утру осенние грядки. Кстати, конец лета выдался урожайным на приятные новости. Напомню, что еще в августе продлили режим упрощенной регистрации дачных домов. До марта 2021 года для этого достаточно будет лишь техплана. Подготовить его можно на основании декларации, которую владелец дачи может подготовить сам.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Главные премьеры автосалона во Франкфурте
На всю прошлую неделю автомобильный мир Европы переместился во Франкфурт, где проходила одна из крупнейших выставок мира. Добрался до громких премьер и…
Маленькая «Бомбонера» в Волгограде и мгновенная реакция игрока в фистбол
О том, для кого Слуцкий строит стадион, почему Кастер Семеня перешла в футбол и как игра в фистбол делает людей счастливыми.
Ресторан Commons
Полностью авторский ресторан Антона Абрезова на набережной канала Грибоедова – Commons
О заключении брачного договора
Импровизированное заседание посвящено заключению брачного договора.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.