Сейчас средневзвешенная ставка по выданным кредитам составляет 9,8%. Оптимистично настроенные игроки рынка ждут, что до нового года она потеряет еще четверть пункта.
Если суммировать самые популярные мнения, то получится, что нужно брать кредит сейчас. Пока цены на жилье ведут себя достаточно сдержано.
Впрочем, некоторых респондентов из числа застройщиков или их агентов можно заподозрить в предвзятом подходе. Все же они сторона, заинтересованная в сделке.
Например, на кафедре Ипотечного кредитования Финансового университета при правительстве намекают: часики-то тикают. Там рекомендуют входить в ипотеку и рефинансировать платежи при первом удобном случае. Ведь прайс-лист в ликвидных проектах меняется каждый месяц. И если через год сбудутся экстремальные прогнозы на подорожание квадратного метра в 20% - они нивелируют легкие колебания регулятора. А еще подорожают мебель, ремонт и стройматериалы, лучше не затягивать.
Независимые экономисты возражают: рефинансирование тоже стоит денег, о чем многие забывают. Клиенту придется как минимум потратиться на новую страховку и оценку. Да и рынок пока крайне насыщен готовыми объектами, это надолго сдержит цены. Поэтому закрывать один кредит другим имеет смысл только тогда, когда разница в ставке составит хотя бы 1,5 процента. Иначе выгоды от подобной рокировки будут весьма неочевидны. Ждать, может статься, придется долго.
Правильного ответа здесь быть не может. И принимать решение придется в индивидуальном порядке. Исходя из обстоятельств в каждом отдельном случае. Смелее могут быть те, кто планирует занять у банка, чтобы извлечь прибыль из своих квартир, считают в Институте комлексных стратегических исследований.
Интересно, что после окончательного перехода жилищной отрасли на эксроу-счета цены действительно пошли вверх. В Москве на рынке новостроек недвижимость подорожала на 10%. Максимальная динамика в Казани – 30%. В большинстве крупных российских городов прирост составил около процента. Замеры проводили в аналитическом центре ЦИАН. В целом, причины очевидны: высокий спрос, низкая девелоперская активность.
Другое дело – Петербург. Квадратный метр за месяц даже потерял две десятых процента в цене с прошлого месяца. А по сравнению с прошлым годом стоимость фактически не изменилась и держится в районе 120 тысяч рублей. А разговоров-то было.
Зампред комитета по развитию туризма Петербурга
Адвокат коллегии адвокатов «Комиссаров и партнёры»
Президент Российской Ассоциации прибалтийских исследований
Уполномоченный по правам ребёнка в Петербурге