10.09.2019

Ипотека: сейчас или когда?

Этот вопрос задают все, кто планирует ипотеку после недавнего снижения ключевой ставки ЦБ. Эльвира Набиулина также сообщила, что уже в следующем году ипотечников в стране станет на 20% больше.

Сейчас средневзвешенная ставка по выданным кредитам составляет 9,8%. Оптимистично настроенные игроки рынка ждут, что до нового года она потеряет еще четверть пункта.

Если суммировать самые популярные мнения, то получится, что нужно брать кредит сейчас. Пока цены на жилье ведут себя достаточно сдержано.

Впрочем, некоторых респондентов из числа застройщиков или их агентов можно заподозрить в предвзятом подходе. Все же они сторона, заинтересованная в сделке.

Например, на кафедре Ипотечного кредитования Финансового университета при правительстве намекают: часики-то тикают. Там рекомендуют входить в ипотеку и рефинансировать платежи при первом удобном случае. Ведь прайс-лист в ликвидных проектах меняется каждый месяц. И если через год сбудутся экстремальные прогнозы на подорожание квадратного метра в 20% - они нивелируют легкие колебания регулятора. А еще подорожают мебель, ремонт и стройматериалы, лучше не затягивать.

Независимые экономисты возражают: рефинансирование тоже стоит денег, о чем многие забывают. Клиенту придется как минимум потратиться на новую страховку и оценку. Да и рынок пока крайне насыщен готовыми объектами, это надолго сдержит цены. Поэтому закрывать один кредит другим имеет смысл только тогда, когда разница в ставке составит хотя бы 1,5 процента. Иначе выгоды от подобной рокировки будут весьма неочевидны. Ждать, может статься, придется долго.

Правильного ответа здесь быть не может. И принимать решение придется в индивидуальном порядке. Исходя из обстоятельств в каждом отдельном случае. Смелее могут быть те, кто планирует занять у банка, чтобы извлечь прибыль из своих квартир, считают в Институте комлексных стратегических исследований.

Заместитель начальника отдела аналитических исследований Вера Кононова Сейчас тот фактор того, что мы ожидаем роста цен на недвижимость в будущем, он как раз говорит о том, что эта модель сохранится. Что касается сдачи в аренду, то это очень волатильный рынок и надо учитывать разные обстоятельства. Тенденция в основном идет к небольшому повышению. Все модели по извлечению дохода из недвижимости скорее сохраняют свою привлекательность. Это можно рассматривать как аргумент того, чтобы делать покупку сейчас в инвестиционных целях.

Интересно, что после окончательного перехода жилищной отрасли на эксроу-счета цены действительно пошли вверх. В Москве на рынке новостроек недвижимость подорожала на 10%. Максимальная динамика в Казани – 30%. В большинстве крупных российских городов прирост составил около процента. Замеры проводили в аналитическом центре ЦИАН. В целом, причины очевидны: высокий спрос, низкая девелоперская активность.

Другое дело – Петербург. Квадратный метр за месяц даже потерял две десятых процента в цене с прошлого месяца. А по сравнению с прошлым годом стоимость фактически не изменилась и держится в районе 120 тысяч рублей. А разговоров-то было.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Мауринью тенниса и увольнение главного тренера сборной Коста-Рики из-за скуки
О том, за что Даниила Медведева назвали «гениальным злодеем», почему японцы не любят регбистов с тату и как скука довела футбольного тренера до увольнения
Налог на роскошные автомобили решили считать по-новому
В конце лета 2019 года Счетная палата Российской Федерации вспомнила о налоге на роскошь, под действия которого, соответственно, попадают премиальные…
Какие квартиры сдаются быстрее в Петербурге
Заработать на аренде квартир в Петербурге можно по принципу «лучше меньше да лучше». Какие квартиры сдаются быстрее других выяснили аналитики «Яндекс.Недвижимость».
Закусочная «Косуля»
Открываются разные форматы, разные форматы актуальны. Какое время, такие и форматы. Рюмочная или закусочная? Название скорее для рюмочной, согласитесь.…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.