06.09.2019

Какие квартиры сдаются быстрее в Петербурге

Заработать на аренде квартир в Петербурге можно по принципу «лучше меньше да лучше». Какие квартиры сдаются быстрее других выяснили аналитики «Яндекс.Недвижимость».

В отличие от Москвы, петербургским лендлордам придется искать жильцов чуть дольше. Однушка находит своих обитателей в среднем за 22 дня, трешка уходит примерно за месяц.

Но, что интересно, местные квартиросъемщики оказались требовательнее московских. Если там очень быстро расходятся самые бюджетные варианты, у нас же больше шансов удачно сдать однокомнатную чуть выше рынка, тысяч за 30. Трешка с хорошей отделкой будет стоить в два раза дороже, но и стоять в ожидании новоселья вдвое дольше.

Центр города всегда будет востребован жильцами, однако есть нюансы. Скажем, на Петроградской стороне проще сдать дорогие варианты. Менее придирчивы арендаторы в Адмиралтейском районе. А меньше всего простаивают скромные однокомнатные квартирки на Васильевском острове. Он уступает по престижу соседним островам, а по наличию транспорта и магазинов – не отстает. Самый же неприветливый для арендодателей район – Кировский. Большие площади здесь могут пустовать месяцами.

Скорость сдачи апартаментов в Петербурге пока никто не замерял. И мнения экспертов не совпадают. Одним кажется, что недостатка в постояльцах нет. Цены сопоставимы с комфорт-классом. От 30 тысяч рублей за одну комнату до 90 тысяч за три. Другие считают, обещанную инвесторам прибыль в 20% годовых едва достижимой.

Генеральный директор управляющей компании группы «Ярд» Екатерина Титомир Любой проект начинается с земельного участка и на этот земельный участок нужно сразу наложить земельную концепцию. Если это центральный район, то, конечно, нужно сразу метить в краткосрочную сдачу – тут апарт-отели показывают максимальную доходность. В удаленных от центра районах нужно смотреть конкурентное поле и какие-то свои преимущества, например, там часто создают рабочую среду, коворкинги и так далее, и за счет этого поднимают стоимость аренды, берут инфраструктурой, которую они там создают. Еще важна аудитория. Однородная среда более комфортна для проживания и люди туда тянутся, это в свою очередь тоже понимает стоимость аренды.

Вообще каждый год в апарт-комплексах Петербурга вводят несколько тысяч юнитов. Но рынок только начинает формироваться. И в ближайшие несколько лет ему пророчат большое будущее. Пока же все спотыкается о суровую реальность. Недавно Росреестр отказался регистрировать договоры по продаже апартов. Не повезло тем клиентам, чей застройщик еще до эпохи эскроу-финансирования не платил в Фонд защиты прав дольщиков. Оформление регистрации пост-фактум и перечисление взносов – это нестрашно, это пара дней. Другое дело, что осмыслить эту несправедливость сложно. В случае беды, покупателям квартир в долгостроях дождаться своих метров поможет бюджет. Достраивать апартаменты за девелопером-банкротом казна не будет. И покупатели смогут претендовать только на возврат денег. В лучшем случае.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Закусочная «Косуля»
Открываются разные форматы, разные форматы актуальны. Какое время, такие и форматы. Рюмочная или закусочная? Название скорее для рюмочной, согласитесь.…
О положительном воздействии новых технологий и системах, определяющих уровень звукового загрязнения улиц
Компания Lenovo провела исследование, опросив пользователей старше 18 лет из 10 стран мира, об их отношении к современным технологиям. Согласно ответам…
Легенда автопрома: умер внук Порше - Фердинанд Пиех
Это он превратил Volkswagen в третий автоконцерн мира, объединив под его началом больше дюжины компаний. Это он сделал Audi грозным конкурентом «Мерседеса»…
Династия Трамп
Однажды, сидя в своем кабинете на последнем этаже небоскреба, он вглядывается в вечернюю панораму Манхэттена. Миллионер, имя которого знает каждая домохозяйка,…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.