Прямой эфир Sharingbest моб - 2 декабря

27.08.2019

Об энергоэффективности многоквартирных домов

В Петербурге энергоэффективны только 20% зданий. Звучит не так драматично, если не уточнять, что на поверку это 600 домов. Потому что классы получили всего 3 тысячи объектов.

Цифра для европейского города более чем скромная. Особенно если вспомнить, что в Евросоюзе уже через год планируют глобально снизить потребление энергии на те самые 20%.

В городском «Центре энергосбережения» тоже хотели бы приблизиться к соседским рекордам. И аргументы у них самые эффективные. За годы умной в лучшем смысле слова пропаганды запомнились даже слоганы. Терморегуляторы, утепление стен, смарт-счетчики, герметичные чердаки и другие приемы помогают сэкономить на одном только отоплении около 20%. Роковая цифра, не так ли?

Эта будущая прибыль на рынке вторичного жилья разбивается о жестокую необходимость потратиться здесь и сейчас. А в старом фонде к любым работам можно добавить еще и расходы на реконструкцию.

На первичном же рынке, особенно в элитном и бизнес-классах, энерготехнологии окупятся довольно быстро. Большинство решений не требует серьезных финансовых вливаний или согласований с чиновниками. Но даже эти затраты кажутся застройщикам сомнительными, когда дом сдается в эксплуатацию управляющей компании.

Председатель правления Совета по «зеленому» строительству Александр Ремизов В одних руках должно быть проектирование, строительство и эксплуатация дома. Даже бизнес строят для того, чтобы продавать , а эксплуатируют другие. Тем, кто эксплуатирует совершенно все равно сколько это будет стоить. Тем, кто строит, им надо построить подешевле, чтобы продать лучше. Тут мы и получаем то, что имеем. Девелоперы, которые сами строят, потом сами эксплуатируют 20 лет – вот это их тема. Эту тему мы наблюдали в восточном Берлине, когда санировались целые кварталы и районы, это было в руках одной компании. Они вкладывали деньги, чтобы утеплить, чтобы делать энергосберегающим дом, а потом его же эксплуатировали, и их деньги к ним же возвращались. У нас такой связки нет.

Первые девелоперские управляющие компании стали появляться в Петербурге как раз в то время, когда в Европе начали работу над энергодекларациями. В начале нулевых. Создавались они в основном для устранения строительных недочетов при сдаче жилья. Тогда покупательская способность росла в ногу с амбициями холдингов. И собственные управляйки считались серьезным конкурентным преимуществом. Да что там, едва ли не решающим фактором. В нативных публикациях отмечалось, что независимые ТСЖ, в отличие от родных УК, сводят насмарку все достижения девелопера. Ведь при чужих подрядчиках подъезды ветшают, трубы гниют, а по дворам гуляет перекати-поле.

Годы шли, но после такой убедительной презентации девелоперы так и не закрепились в администраторах собственных территорий. Из песни слов не выкинешь, но «жизнь хитрее наших планов».

Рекордный спрос на недвижимость спал. Подутихли обещания продавцов. Из нескольких сотен городских управляющих компаний застройщики образуют уверенное меньшинство. Денег на умные счетчики, ловкую сантехнику и датчики света нет. А Петербург занимает первое место в списке самых энергоэффективных городов России.

Потому что другие хуже.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Автомобильные дилеры больше не нужны?
Такое мнение высказали 82% топ-менеджеров мировых автомобильных концернов, которых опросило ведущее аналитическое агентство мира KPMG. Причиной столь громкого…
Ресторан «Мясной Цех»
Если вы были на Инструментальной улице, то знаете, что случайных прохожих тут нет. Значит, новый ресторан «Мясной Цех» надо строить так, чтобы ехали специально!
О промышленном интернете вещей и новом телефоне-раскладушке
Microsoft представила исследование IoT Signals, посвященное динамике внедрения Интернета вещей в компаниях из отраслей промышленности и стран мира.
Династия Бенеттон
Когда сестра предлагает ему отрыть дело, он уезжает подумать в соседнюю Венецию. У Лучано нет денег и единственный способ получить их – продать аккордеон.…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.