Цифра для европейского города более чем скромная. Особенно если вспомнить, что в Евросоюзе уже через год планируют глобально снизить потребление энергии на те самые 20%.
В городском «Центре энергосбережения» тоже хотели бы приблизиться к соседским рекордам. И аргументы у них самые эффективные. За годы умной в лучшем смысле слова пропаганды запомнились даже слоганы. Терморегуляторы, утепление стен, смарт-счетчики, герметичные чердаки и другие приемы помогают сэкономить на одном только отоплении около 20%. Роковая цифра, не так ли?
Эта будущая прибыль на рынке вторичного жилья разбивается о жестокую необходимость потратиться здесь и сейчас. А в старом фонде к любым работам можно добавить еще и расходы на реконструкцию.
На первичном же рынке, особенно в элитном и бизнес-классах, энерготехнологии окупятся довольно быстро. Большинство решений не требует серьезных финансовых вливаний или согласований с чиновниками. Но даже эти затраты кажутся застройщикам сомнительными, когда дом сдается в эксплуатацию управляющей компании.
Первые девелоперские управляющие компании стали появляться в Петербурге как раз в то время, когда в Европе начали работу над энергодекларациями. В начале нулевых. Создавались они в основном для устранения строительных недочетов при сдаче жилья. Тогда покупательская способность росла в ногу с амбициями холдингов. И собственные управляйки считались серьезным конкурентным преимуществом. Да что там, едва ли не решающим фактором. В нативных публикациях отмечалось, что независимые ТСЖ, в отличие от родных УК, сводят насмарку все достижения девелопера. Ведь при чужих подрядчиках подъезды ветшают, трубы гниют, а по дворам гуляет перекати-поле.
Годы шли, но после такой убедительной презентации девелоперы так и не закрепились в администраторах собственных территорий. Из песни слов не выкинешь, но «жизнь хитрее наших планов».
Рекордный спрос на недвижимость спал. Подутихли обещания продавцов. Из нескольких сотен городских управляющих компаний застройщики образуют уверенное меньшинство. Денег на умные счетчики, ловкую сантехнику и датчики света нет. А Петербург занимает первое место в списке самых энергоэффективных городов России.
Потому что другие хуже.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»