О всплеске недовольства от незаконного использования жилых домов и квартир под бизнес пишет «Домофонд». По данным портала, самыми раздраженными оказываются жители небольших таунхаусов. Магазины и автомастерские на первом этаже радуют далеко не всех. Еще большее негодование вызывают хостелы и салоны красоты в квартирах.
Почему жители не приветствуют улучшение инвестклимата в отдельно взятом доме – понять можно. Как правило, это довольно шумно. Среди других популярных жалоб – мусор, запах и проблемы с парковкой. Бывают и совсем тяжелые случаи, когда, например, кто-то из соседей устраивает в квартире производственный цех. И не важно, что создается за стенкой – полуфабрикаты или мебель. Опасения за чистоту воздуха, воды и почвы одинаково правомерны.
Бороться с нецелевым использованием недвижимости сложно, но можно. Первое правило – фиксировать все. Фото и видеосъемка, коллекция рекламных брошюр и ссылки на соцсети этих домашних предприятий – пригодятся любые признаки бизнеса на дому. Имея на руках доказательства, можно писать обращения в полицию, прокуратуру, жилинспекцию и Роспотребнадзор. Если после проверок, штрафов и предписаний по соседству все еще кипит нелегальная деятельность – пора в суд.
При этом вооружаясь против коммерческих соседей – нужно правильно оценить ситуацию. Иногда стоит дать собственнику время на перевод квартиры в нежилой фонд. В итоге в плюсе останется и дом, и район.
Остается только напомнить, что правила получения нежилого статуса, действительно, довольно строгие. В помещении должен быть оборудован отдельный вход. А собственнику недвижимости нужно получить одобрение двух третей жильцов дома с одной парадной. О том, как непросто довести процесс до ума показывает ситуация с хостелами. В прошлом году получить согласование смогли только 40 квартир. Всего в же городе работает чуть менее 5 тысяч малых форм размещения.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»