Фото: spbnovostroyka.ru
Подсчеты опубликованы в первую неделю перехода застройщиков на эксроу-счета. Цифры пригодятся в качестве отправной точки. Чтобы проследить, сбудутся ли пессимистичные прогнозы о взрывном росте стоимости.
О том, что такое проектное финансирование, напоминать уже, наверное, не нужно, но с 1 июля застройщики получают деньги клиентов поэтапно через банк. Ожидание реформы рынок провел с уверенным ростом цен на жилье всех классов. За прошлый год квадратный метр в Петербурге подорожал на 8%. В июне он достиг 122 тысяч рублей и застыл на этой отметке. Та же картина в городе самых дорогих квартир, в Москве. Там «квадрат» завис на уровне 200 тысяч. Нулевую динамику продемонстрировали цены в большинстве российских городов-миллионников. Такую стагнацию можно назвать рекордной с 2015 года.
Объясняется затишье ожидаемым снижением спроса. В столице продажи в июне упали на четверть в сравнении с маем. Эксперты полагают, что примерно на столько же снизился покупательский интерес и в Петербурге. Дальше все в целом сходятся в ожидании роста на пресловутые 10-15%. Расхождения только в том, когда покупатель столкнется с первым скачком.
Часть аналитиков рассчитывает, что обещанное снижение ставок по ипотеке может стать сдерживающим рынок фактором. Сторонники этой мысли надеются провести ближайших год без особых колебаний. Другие специалисты напоминают, что на заверения особенно рассчитывать не приходится. Как это было с анонсированной застройщикам банковской ставкой под 6%. Не сбылось. Первое повышение будет зависеть от распродажи уже готового фонда. И произойти оно может уже к концу лета.
Чья была правда - в конечном счете можно будет судить к следующему лету. Через год действия новых правил станет известно, смогут ли девелоперы держать цены. Снизить расходы на отделку или снижать площадь квартир – уже, кажется, невозможно. Хватит ли петербуржцам терпения и покупательской способности - непредсказуемо. Пока распродается отстроенное по старым правилам жилье – будет время подумать.
Некуплю
11 июля 2019, 21:01
#
↓
0
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»