09.07.2019

О стагнации цен на жилье

Затихли цены под потолком. Недвижимость в России не дорожает второй месяц. Контрольные замеры сделали специалисты «Авито.Недвижимость» и ЦИАН.

Фото: spbnovostroyka.ru

Подсчеты опубликованы в первую неделю перехода застройщиков на эксроу-счета. Цифры пригодятся в качестве отправной точки. Чтобы проследить, сбудутся ли пессимистичные прогнозы о взрывном росте стоимости.

О том, что такое проектное финансирование, напоминать уже, наверное, не нужно, но с 1 июля застройщики получают деньги клиентов поэтапно через банк. Ожидание реформы рынок провел с уверенным ростом цен на жилье всех классов. За прошлый год квадратный метр в Петербурге подорожал на 8%. В июне он достиг 122 тысяч рублей и застыл на этой отметке. Та же картина в городе самых дорогих квартир, в Москве. Там «квадрат» завис на уровне 200 тысяч. Нулевую динамику продемонстрировали цены в большинстве российских городов-миллионников. Такую стагнацию можно назвать рекордной с 2015 года.

Объясняется затишье ожидаемым снижением спроса. В столице продажи в июне упали на четверть в сравнении с маем. Эксперты полагают, что примерно на столько же снизился покупательский интерес и в Петербурге. Дальше все в целом сходятся в ожидании роста на пресловутые 10-15%. Расхождения только в том, когда покупатель столкнется с первым скачком.

Часть аналитиков рассчитывает, что обещанное снижение ставок по ипотеке может стать сдерживающим рынок фактором. Сторонники этой мысли надеются провести ближайших год без особых колебаний. Другие специалисты напоминают, что на заверения особенно рассчитывать не приходится. Как это было с анонсированной застройщикам банковской ставкой под 6%. Не сбылось. Первое повышение будет зависеть от распродажи уже готового фонда. И произойти оно может уже к концу лета.

Соучредитель Бау Сити Девелопмент Кирилл Сиволобов Никто не предлагает проекты финансирования под 6%. Такая ставка возможна только в том случае, если деньги с проданных квартир на эскроу-счету будут превышать сумму для финансирования. Таким образом, ты получаешь под 6% деньги, когда сумма в два раза больше твоих денег лежит у банка и банк ими пользуется. В моем понимании это не проектное финансирование, как для строительной компании за границей, когда без каких-либо дополнительных продаж предоставляет компания по 2-3% годовых деньги, а если компания социально-ориентированная, то предоставляет деньги без процентов вообще. У нас такого нет, и я понимаю, что никогда не будет.

Чья была правда - в конечном счете можно будет судить к следующему лету. Через год действия новых правил станет известно, смогут ли девелоперы держать цены. Снизить расходы на отделку или снижать площадь квартир – уже, кажется, невозможно. Хватит ли петербуржцам терпения и покупательской способности - непредсказуемо. Пока распродается отстроенное по старым правилам жилье – будет время подумать.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Едем в Азербайджан на Skoda Kodiaq
Очередные политические перипетии привели к тому, что этим летом временно остановлены перелеты между Грузией и Россией. А если отдых на Кавказе уже был…
Что такое Рольф и кто такой Сергей Петров?
Автомобильный мир России в конце июня 2019 года был взбудоражен неожиданным событием.
Ресторан Grebeshki
«Арсенал». Завод. Вы не пропустите. После «Крестов». Совсем… середины века заводская арка, старый кирпич и блеск красот новенького ресторана «Гребешки»,…
О провокациях со стороны сотрудников правоохранительных органов
Импровизированное заседание посвящено тому, как противостоять провокациям со стороны сотрудников правоохранительных органов.

Комментарии

  1. Некуплю 11 июля 2019, 21:01 # 0
    все сказки… цены гонят вверх те кому нужно продать, и цены завышены относительно доходов население и реальной стоимости, тут вариантов два вернуться в реальность и не поднимать цены несколько лет, чтоб выровнить реальные доходы и стоимость жилья при условии инфляции и роста номинальных ( рублевых ) доходов население… но тогда люди не побегут покупать, а вот второе интересное… загнать население на покупки. ипотеку… и потом получить обвал… но второй вариант выгоден власть имущим… вы с квартирой ( с товаром ) а деньги уже у них )))
    1. Алла С. 15 июля 2019, 13:36 # 0
      Согласна с Кириллом. Хорошо, что бизнесмены открыто комментируют ситуацию. Может, благодаря такому пониманию у них и получаются хорошие проекты. За ЖК «БауХаус» — однозначный лайк!
      Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.