Хорошие новости для тех, кто мечтает сбежать на необитаемый остров. В Петербурге таких насчитали пять. Пять новых островов под застройку обнаружили в агентстве Colliers International. Серный, Матисов, Грязный, Галерный и Ново-Адмиралтейский. Если присмотреться к этой россыпи на карте, окажется, что они всегда были рядом и на виду. Но глаза на потенциал деловых, жилищных и развлекательных проектов открылись только сейчас.
На поиск новых горизонтов в дельте Невы экспертов подтолкнул банальный дефицит земель. Активное строительство велось на Крестовском, Каменном и Петровском острове последние 20 лет. Сейчас здесь более 500 тысяч квадратных метров премиальной недвижимости. В ближайшие пять лет может появиться еще столько же площадей квартир и апартаментов. И все. На этом ресурс свободных пятен фактически исчерпает себя.
На фоне глобальной нехватки земельных участков под новое элитное жилье во всем центре города, интерес инвесторов к островам будет предсказуемо нарастать. При этом выбором в пользу бедных такое развитие событий не назовешь. Как отмечают аналитики, самой выигрышной чертой таких мест остается обособленность территории. Считается, что само расположение позволяет создать в жилых комплексах однородную социальную среду и автоматически повысить класс застройки.
Мы действительно были одними из первых на Петровском острове. Нас в этот проект привлекло расположение на первой береговой линии и сам статус Петровского острова. Это промышленная территория, которая полностью меняется.
В мире есть такое понятие waterfront development, когда проект развивается на территории близкой к набережной. На мой взгляд, для островов как раз характерно: первое – близость к водному объекту, к набережной, чего у нас в Петербурге в принципе мало, второе – возможность создать закрытый интересный проект на территории, которая огорожена со всех сторон водой.
Другие опытные застройщики предупреждают: предварительный план действий на острове важнее, чем на большой земле. Чтобы у каждого острова, как в Амстердаме, сохранялось свое лицо – необходима заранее продуманная концепция. А предостережения для покупателей когда-то вынесла Агата Кристи. Живя на острове, писала она, теряется связь с миром, потому что остров – это самостоятельный мир.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»