https://blog.pearlinsurance.com
Вложения на рынке недвижимости сократились втрое в сравнении с прошлым годом. Как подсчитали в компании Colliers International, совокупный объем инвестиций едва превысил 170 млн долларов.
Спад был ожидаем и сыграли самые мрачные ставки. Главной причиной спада стала потеря интереса к участкам под жилье. Два года подряд земли активно раскупали перед недавним изменением жилищного законодательства. Портфель сделок первого полугодия 2018-го весил почти четверть миллиарда долларов. Сейчас всего 100 миллионов. Ажиотажный шопинг должен был когда-то закончиться.
И потом, было бы из чего выбирать. Качественных активов на продажу поступает не слишком много. Инвестору особо негде разгуляться.
Хорошо хоть, картину скрашивает коммерческий девеломпент. Застройщики щедро потратили на участки 15 млн долларов. В основном земли приобретали под складскую и индустриальную недвижимость.
Траты на приобретение существующих коммерческих зданий достигли без малого отметки в 60 млн долларов. Самым дорогостоящим приобретением стал бизнес-центр на Большой Морской, 30. Сумма июньской сделки не раскрывалась. Но мы помним, что полтора года назад ВТБ оценивал актив более чем в миллиард рублей. По оценкам экспертов, покупатель, сеть «Сенатор», мог потратить около 800 миллионов.
В целом ситуация в коммерции такая же, как и в жилищном строительстве: мест нет. Но есть надежды. Инвесторский интерес по-прежнему вьется вокруг зданий под реконструкцию или реновацию. В центре и ближайших районах. Стоят такие дома недорого, а доходность, особенно в офисном сегменте, может быть высокой. Что думает о таких выгодных покупках градозащитники и архитекторы – тема отдельных выпусков.
Пока же, резюмируя, аналитики рассчитывают, что к концу года объем инвестиций дотянет до отметки в полмиллиарда долларов. Not great, not terrible. Ни хорошо, ни плохо.
Еще один ностальгический отчет подготовили специалисты агентства JLL. Там проанализировали, как проходит лето без чемпионата мира по футболу в гостиницах Москвы и Петербурга. Оказалось, совершенно по-разному.
В столице количество постояльцев несущественно, но снизилось. А средние тарифы упали почти втрое.
У нас – все наоборот. Без фанатского ажиотажа, да. Но все еще с белыми ночами. Но все еще с Петербургским международным экономическим форумом. Июнь показал взрывной рост нагрузки номеров – заполняемость увеличилась до 80 процентов. И в среднем на 10 процентов выросли цены на размещение. Основным драйвером стал люксовый сегмент. Там цены за ночь превышали 50 тысяч. Правда после Форума средний люкс упал на привычные 25 тысяч.
Кажется, что бизнес-делегаты городским отельерам выгоднее, чем гости мундиаля. Но пока делать выводы рано. Какой туризм дороже – спортивный, деловой или культурный – узнаем в конце лета.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»