23.07.2019

Об офисных пространствах, занятых айтишниками

Аналитики считают, что в ближайшее время ситуация не изменится.

http://loft-47.ru/svetlyj-dizajn-interera-ofisa-52-foto/

Айтишники не уезжают на Запад и не запираются в комнатах - они захватывают бизнес-центры. Почти половину петербургских офисов занимают IT и телеком-компании. И это рекорд за всю историю городских наблюдений.

Отчет по итогам первого полугодия составили в агентстве JLL. По словам аналитиков, все было предрешено еще три года назад. Тогда рубль ослабевал, а скиллы компьютерных гениев усиливались. Арендные ставки падали, а штаты компаний росли. В ближайшие годы картина вряд ли резко изменится, но тотального поглощения рынка не будет - вузы просто не успеют подготовить столько новых кадров, да и аренда будет дорожать.

Сейчас класс «А» в среднем по городу стоит чуть менее 2 тыс. рублей за квадратный метр с НДС и операционными расходами. Класс «Б» – 1300. Пока же, как в сериале «Офис», вся интрига не в деньгах, а в обстоятельствах места. Раньше в городе был дефицит крупных помещений, а теперь и в небольших блоках наблюдается нехватка. Поэтому борьба за клиента здесь идет на скорость.

Заместитель руководителя отдела исследований JLL Владислав Фадеев Если раньше мы говорили про то, что на рынке наблюдается дефицит крупных блоков - то есть, свободных площадей свыше 3 тыс. кв. м. в одном здании, то сейчас ситуация меняется в сторону арендодателей еще больше, потому что на рынке становится недостаточно уже и небольших блоков, с площадью от 300-500 кв. м. В таких условиях одним из ключевых факторов становится скорость принятия решений. Как арендаторы реагируют на предложения арендодателя, насколько быстро они готовы рассматривать все возможные опции и принимать решения. Если несколько арендаторов претендуют на одни и те же площади, то тут уже - кто первый. Кто быстрее отреагировал - тот имеет больше шансов на то, чтобы арендовать площадь.

До конца года, говорят эксперты, доля свободных площадей незначительно снизится. Во-первых, рынку особо нечего предложить и многие просто занимают выжидательную позицию, а аренда откладывается до лучших времен. Во-вторых, в ближайшие месяцы в городе ждут появления новых пространств.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

О знаменитых муралах Севкабеля и хедлайнерах фестиваля Present Perfect
В следующий уикенд в Петербурге стартует 5-ый юбилейный фестиваль Present Perfect. Подробностями проекта делится генеральный продюсер фестиваля Артем Крючков.
В отпуск на кемпере. Изучаем Крым на Volkswagen California
Позади 5500 км и маршрут Петербург-Ялта-Петербург, который мы проехали на самом маленьком кемпере - Volkswagen California. Впечатлений и выводов об автопутешествии…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.