Фото: apss30.ru
В зданиях класса Б свободно менее 6% помещений. В бизнес-центрах класса А на конец сентября пустует всего 3%.
Сейчас в городе не заняты 170 тыс кв метров офисной недвижимости. В общем объеме сокращается количество как крупных офисных блоков – от тысячи квадратов, так и небольших помещений, метров до 300.
Успеть снять нужное количество офисов в условиях такого спроса непросто. Столичные эксперты из агентства JLL рекомендуют большим компаниям заключать предварительные договоры еще на этапе строительства здания. Но в Петербурге эта практика пока не прижилась. Съемщики опасаются арендовать кота в мешке.
Уплотнению офисных рядов способствует минимальный прирост новых площадей. В третьем квартале закончили реконструкцию и ввели в эксплуатацию всего шесть новых бизнес-центров. Под аренду в них было пригодно 27 квадратных метров. И почти все уже занято.
При этом на стадии строительства сейчас находится в десять раз больше площадей. Текущие проекты обещают городу почти 300 тысяч квадратов в ближайшие два года. Аналитики, конечно, одобряют оживленность в девелоперских рядах. Но про устойчивую тенденцию к затягиванию сроков тоже помнят. И не советуют рассчитывать более чем на 100 тысяч офисных кв. метров через год.
Впрочем, даже и этих объемов нового предложения хватит, чтобы сдержать рост цен на размещение.
Пока же, разумеется, спрос не мог не сказаться на стоимости. Активнее других заключали сделки компании из нефтегазового сектора. И это дало о себе знать. За третий квартал средние арендные ставки в зданиях класса А выросли на 1,5% - почти до 2 тыс. рублей за квадрат.
В бизнес-центрах класса Б, заселенных айтишниками, колебания были не значительны и замерли на отметке в 1300 рублей.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»