ЦБ 18.09
$72.56
85.46
ММВБ 18.09
$73.2
86.68

Почему российские инвесторы отвернулись от европейской недвижимости

За первые три квартала этого года не произошло ни одной сделки с участием отечественного капитала. Впервые за семь лет.

Отсчет по итогам трех кварталов этого года подготовила компания CBRE. Покупки для собственных нужд и стоимостью до 150 тысяч евро не учитывались.

При этом, как пишет «Коммерсантъ», единичные и непубличные сделки на рынке все же заключали. Но происхождение средств в них не подтверждалось. Источники издания подтверждают, что почти все соглашения в Европе со стороны россиян пока идут через офшоры.

Это сейчас. А тогда, в 2012-м, соотечественники вложили в европейские активы миллиард евро. Основные инвестиции пришлись на Германию, Великобританию и страны Восточной Европы. Следующие два докризисных года показатель колебался около отметки в 900 миллионов. В прошлом году объемы едва превысили сотню миллионов евро.

Одной из причин потери интереса к европейскому направлению управляющий партнер Colliers International Николай Казанский считает политическую непредсказуемость рынка. При этом сам тренд ему кажется скорее нисходящим.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский Из-за того, что международных инвесторов, особенно западных, стало меньше в недвижимости – это дает возможность российскому инвестору иметь более низкую конкуренцию. С учетом того, что ставки доходности у нас все-таки высокие, то получается, что инвестировать в Россию, наверное выгоднее, а одновременно иностранцы сейчас не так активны, как это было до 2014 года. Поэтому, мы знаем, что есть крупнейшие инвесторы в недвижимость такие, как американский Morgan Stanley, многие арабские компании инвестируют. При этом при всем все равно потенциал российского рынка существенно больше, чем он сейчас есть, поэтому, видимо, российские инвесторы сейчас концентрируются на том, чтобы выгодно купить то, что потом можно будет перепродать, либо развить, либо привлечь партнеров.

Важно отметить, что инвестиционная активность внутри России в то же время растет. Объем вложений вырос на 30% и превысил 160 млрд рублей. Консультанты рассчитывают, что к концу года показатель достигнет 250 миллиардов. На российских инвесторов приходится более 80% сделок, менее 20% — на иностранных.

Между тем, общая активность на европейских рынках падает. Вложения в недвижимость всех стран Европы, включая Россию, в январе—сентябре сократились почти на 15%. На треть просели обороты Великобритании из-за неопределенности с «Брекситом», 10% теряет Германии – мешает скудное предложение и цены. Одновременно удачным сложился отчетный период для Франции - за счет приобретений азиатских покупателей.

Несмотря на нулевую отчетность, эксперты полагают, что российские инвесторы еще вернутся в Европу. Интерес к качественным активам отменить невозможно.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Тест-драйв Mitsubishi Eclipse Cross
Хотя с момента выхода Mitsubishi Eclipse Cross прошло полтора года, новостей у модели случилось немало.
Ради успеха в футболе Левандовский стал «киборгом», а Бабот рассылал видео своих голов
О том, кто превратил Левандовского в «киборга», зачем политики поддерживают киберспорт, как прислать видео красивого гола и попасть в сборную.
Как устроен рынок комиксов в России
Гости программы - американский художник-комиксист Крейг Томпсон и директор издательства «Бумкнига» Дмитрий Яковлев.
Японское бистро Nau
Открылось азиатское бистро Nau вместо, проработавшего всего несколько месяцев, бара Tent. Зачем было это делать, тем более японский и паназитский формат…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.