Фото: Raban Haaijk / unsplash.com - Источник
Хранение автомобиля по прежнему обходится владельцу в круглую сумму, но все-таки дешевле собственного проживания – в пересчете на квадратный метр. Он в питерской квартире в Петербурге стоит около 200 тысяч рублей – в новостройке чуть дороже, на вторичке - дешевле. Средняя же стоимость парковочного места в Петербурге - около 70 тысяч рублей за квадрат.
При этом паркинги в новостойках последние годы дорожали совсем незначительно – уж точно не так, как квартиры. Пару лет средняя стоимость машиноместа в проекте класса масс-маркета в Петербурге составляла 800 тысяч рублей. В 21 году поднялась на 50 тысяч, в конце 22-го года еще на 100. То есть в среднем рост не превышал 10%, в то время как жилье дорожало и на 20 и даже на 30%.
Эксперты Сбера в прошлом году подсчитали, что цена машиноместа в среднем составляет сегодня в РФ примерно 10% от стоимости стандартной 2-комнатной квартиры без отделки в жилом комплексе комфорт-класса. Общий разброс - от 3% до аж 28%.
В Петербурге самые дорогие парковочные места, согласно исследованию Дом клик в Красногвардейском районе – 1 млн 400, самые дешевые – в Пушкинском – 600 тысяч. Но это если не рассматривать самые престижные части города.
Паркинги в Центральном или Петроградском районе обойдутся куда дороже. В проектах высокого ценового сегмента средняя стоимость – 2,5 млн. руб., - относительно 2021 г. рост цен составил +8%.
И как раз такие – недешевые паркоместа – покупают относительно активно. Собственники же в масс-маркете предпочитают арендовать. Как заметили эксперты «Петербургской Недвижимости», большинство покупателей жилья класса комфорт, а тем-более эконом-класса, имея дополнительные средств, купят скорее несколько лишних квадратных метров жилья, а не парковки.
Соответственно застройщики реализуют паркинги по ценам, которые позволяют покрыть затраты на строительство, но не приносят существенной прибыли. Машиноместа часто предлагаются в рамках акций при покупке квартиры.
Причина, по которым платные места для автомобилей пользуются невысоким спросом, по сути одна. Потенциальные риски хранения машины на улице для большинства владельцев ниже реальной цены, которую нужно заплатить за парковку. И петербужцы готовы искать свободный пятачок – тем более что временные затраты невелики. Согласно исследованию Дом Клика 37% горожан регулярно ищут место для своего автомобиля, и абсолютное большинство тратят на это не более 5 минут. И лишь каждый десятый укладывается в четверть часа. Кстати, в Москве эти цифры совсем иные. Три четверти проживающих в столице каждый день ищут место для своей машины.
.jpeg)
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»